fbpx
078 6139600

Genemansstraat 20 3312 LB Dordrecht

€ 389.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1954
woonoppervlakte: 113 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een te gek hoekhuis op een zeer gewilde plek in de wijk Het Reeland! Volledig gerenoveerd, een heerlijk grote tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

– in de jaren 2007-2008 compleet gerenoveerd en voorzien van strakke afwerkingen;
– entree in een extra ruime hal, modern toilet en kelderruimte;
– heerlijk lichte living met gashaard en openslaande tuindeuren;
– halfopen keuken met luxe, compleet uitgevoerde inrichting;
– drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping;
– zolderetage met voorzolder en een leuke grote zolderkamer;
– royale voor-, achter- en zijtuin met oprit, zij-overkapping en veel groen;
– parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s mogelijk;
– voorzien van glas- en dakisolatie;
– gelegen in rustige woonomgeving in de wijk Het Reeland;
– centrale ligging t.o.v. vele wenselijke voorzieningen zoals scholen, speeltuin, centrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1954. Eigen grond 317 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in een ruime hal met zijraam, garderobenis, meterkast (vernieuwd en v.v. 12 groepen, 3x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en een ruim/modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Heerlijk lichte living met dichte gashaard en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is de moderne, halfopen keuken (merk Bulthaup) te bereiken v.v. eiland met voorraadladen rondom de steunpilaar. Voorts beschikt de keuken over een combi-Quooker, spoelbak, keramische kookplaat, wokbrander, combi-stoomoven, een gewone oven en een koelkast met 0 graden vakken. De frontjes zijn in lichte kleurstelling en het stoere dunne werkblad is van composiet. De apparatuur in de keuken is van de merken Gaggenau en Miele.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en plafond met ingebouwde lichtspotjes.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één met een grote inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime 3e slaapkamer, eveneens met inbouwkast.

Moderne, ruime badkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan, duobad met thermostatische mengkraan, douche met glazen deur, handdoekradiator en ingebouwde lichtspotjes.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met groot Velux dakraam, opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Nefit Topline uit 2007). Een ruime 4e slaapkamer beslaat de rest van de zolderverdieping, met groot Velux dakraam aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.

Tuin/berging:
Mooie brede en beschutte achtertuin (ligging zuidoost) met niveauverschil, veel groen en een stenen schuur v.v. elektra. De voortuin is aangelegd met grind en gras. De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. Aan de zijgevel is een overkapping gemaakt.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond en laminaatvloer op de verdiepingen.
Wandafwerking: nagenoeg geheel voorzien van gladgestuukte wand- en plafondafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, geheel met dubbele beglazing.
Verbouwing: in de jaren 2007-2008 is de woning geheel gerenoveerd. O.a. het leidingwerk (elektra/water) is vernieuwd alsmede diverse kozijnen/ramen, de achterpui, keuken, sanitair en volledige afwerkingen.
Overpad: op het perceel (aan de perceelgrens) rust het recht van overpad t.b.v. het buurpand nr. 18 om te komen en te gaan naar de openbare weg.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1954.
Grondoppervlak: 317 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2101.
Oplevering: in overleg, indicatie 2e kwartaal 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1954
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
317 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
113 m2
Perceel oppervlakte
317 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving