078 6139600

Geldelozepad 127 3311 WD Dordrecht

€ 215.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1907
woonoppervlakte: 86 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Karakteristieke en goed onderhouden stadswoning met dakopbouw, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met berging en achterom.

– de huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg en liefde bewoond;
– na 30 jaar is het nu tijd voor nieuwe bewoners;
– sfeervolle, ruime woonkamer en nette keuken in de uitbouw op de begane grond;
– drie slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping;
– dankzij de dakopbouw is er een vierde slaapkamer gerealiseerd op de 2e verdieping;
– fijne stadstuin met zij-uitgang en stenen berging met cv;
– geheel voorzien van dubbel glas en een in 1995 vernieuwd pannen dak;
– aan de achterzijde vrij gelegen aan groot plantsoen met speelgelegenheid;
– op loopafstand van het NS station en het centrum van de stad;
– woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 320 m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 70 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van moderne meterkast (6 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer.

Sfeervolle en ruime woonkamer met spiltrap naar de slaapverdieping.

Half open keuken in de aanbouw voorzien van nette keukeninrichting inclusief een gaskookplaat, rvs afzuigschouw en een wandkast inclusief koel-/vriescombinatie. De keuken biedt toegang naar de tuin en het toilet.

Moderne toiletruimte voorzien van metrotegels en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met dakkapel en vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde met bergruimte onder de trapopgang.
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde en met opstelplaats wasmachine.

Moderne badkamer voorzien van douche met glazen deuren en thermostaatkraan, waskom, handdoekenradiator, plafond met inbouwverlichting, strak wand- en vloertegelwerk in wit/antraciet kleurstelling en zijraam.

Tweede verdieping:
Vierde slaapkamer (open ruimte) in dakopbouw met vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Heerlijk beschutte achtertuin (noord) voorzien van sierbestrating, een zijpoort en een terras achterin de tuin. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een plantsoen met speelgelegenheid. De aangebouwde stenen berging beschikt over een plavuizenvloer, elektra is cv verwarmd en hier is tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2016).

Algemeen:
Vloerafwerking: de hal en woonkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer. In de keuken ligt een mooie getrommeld marmeren vloer. Vloerbedekking ter plaatse van de overloop en zolderverdieping. Slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van een laminaatvloer. Vinylvloer in slaapkamer 3.
Wandafwerking: een mix van stucwerk, behang, kunststof en houten wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen volledig voorzien van dubbel glas.
Buitenschilderwerk: 2019.
Gevels: in 2009 zijn de gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.
Dak: in 1995 zijn de dakpannen inclusief de panlatten vernieuwd.
Vloeren: betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren.
Zonwering: handbedienbaar zonnescherm ter plaatse van het keukenraam.
Energielabel: F (definitief label).
Bouwjaar: 1907.
Grondoppervlak: 70 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4549.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1907
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
70 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
86 m2
Perceel oppervlakte
70 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving