fbpx
078 6139600

Frederikstraat 20 3314 JM Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1908
woonoppervlakte: 104 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Leuk huis! Karakteristiek en ruim woonhuis met authentieke uitstraling en sfeer, dichtbij het NS-station en stadscentrum.

– charmante tussenwoning met prachtige voorgevel met torentje;
– authentieke elementen zoals erker, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds aanwezig;
– heerlijk lichte en strak afgewerkte woonkamer met een speelse indeling;
– drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping;
– middels vlizotrap bereikbare bergzolder;
– achtertuin gesitueerd op het noordoosten met houten berging;
– gelegen op een gewilde locatie in de wijk Nieuw Krispijn nabij station, het Weizigtpark en scholen;
– woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 445 m³;
– bouwjaar 1908. Eigen grond 106 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast (4 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, voorraadkast, kelderkast en toilet.
Sfeervolle woonkamer met aanbouw aan de achterzijde en erker aan de voorzijde. De wanden en het (ca. 3 meter hoge!) plafond in de woonkamer zijn afgewerkt met modern glad stucwerk. De oude schouw is verwijderd en er is (ter voorbereiding van een nieuwe kachel) een nieuw dubbelwandig rookkanaal aangelegd.
Dichte keuken met eenvoudige wandopstelling v.v. 4-gaspitten, oven en boiler (10L). De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast met wasmachine aansluiting en middels vlizotrap toegang naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast, toegang tot het balkon en toegang tot het torentje.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en thans opgedeeld in twee compartimenten, in te richten als bijvoorbeeld kastenkamer/speelkamer, werkkamer en/of slaapkamer.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Ruime badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Middels vlizotrap te bereiken, ruime bergzolder. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-combiketel (merk Remeha Avanta HR uit 2010).

Tuin/berging:
Sfeervolle stadstuin gelegen op het noordoosten en met een ruime schuur v.v. betonvloer en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van een houten vloer, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en grotendeels laminaat als vloerafwerking.
Wandafwerking: de woning is voor het grootste deel voorzien van stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen welke gedeeltelijk zijn voorzien van dubbele beglazing.
Fundering: Hybride fundering. Funderingsrapport ter inzage bij de makelaar.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1908.
Grondoppervlak: 106 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2788.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1908
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
106 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Perceel oppervlakte
106 m2
Inhoud
445 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving