fbpx
078 6139600

Frans Naereboutstraat 34 3317 VB Dordrecht

€ 395.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2018
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Modern en energiezuinig hoek-woonhuis (2018) met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin (zuid), gelegen op een prachtige groene locatie aan de rand van Wielwijk.

– beleef het vrije uitzicht op de door groen omgeven singel aan de voorzijde van de woning!
– energiezuinige nieuwbouw (2018, label A) met o.a. stadsverwarming en triple glas;
– tuingerichte living met moderne open keuken;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping;
– ruime multifunctionele zolderruimte op de 2e verdieping;
– verwarming middels vloerverwarming (zone-verwarming);
– extra lichtinval/raampartijen door de hoekligging;
– gunstig gelegen achtertuin (zuiden) met berging en achterom;
– perfecte isolatievoorzieningen;
– het winkelcentrum Admiraalsplein, diverse scholen en sportvelden zijn op fiets- of loopafstand te vinden. Ideaal is ook de snelle aansluiting op de Rijksweg A-16.
– woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 2018. Eigen grond 125 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting).

Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open trap naar de verdieping en een prachtige open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met 2 wandopstellingen welke zijn voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandkast.

Ruime, moderne badkamer met open douche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel met verwarmde spiegel. De badkamer betegeld met neutrale, witte wandtegels en antraciet vloertegels.

Tweede verdieping:
Open, multifunctionele zolderkamer met een mooi hoog plafond (lessenaarsdak) en opstelplaats voor de wasapparatuur. Verwarming middels radiator. Ook is er vaste bergruimte aanwezig.

Tuin/berging:
Gunstig op het zuiden gesitueerde achtertuin met terras, gras, houten berging (v.v. elektra) en achterom. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, geplaatst in 2022.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk laminaat (behoudens vloerbedekking in 2 slaapkamers).
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met triple glas.
Energielabel: A.
Verwarming: verwarming van de woning geschiedt middels stadsverwarming met vloerverwarming (zones) op de woon- en slaapverdieping en een radiator op de zolderverdieping.
Bouwjaar: 2018.
Grondoppervlak: 125 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3859.
Oplevering: in overleg / indicatie 4e kwartaal 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2018
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
125 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
125 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving