fbpx
078 6139600

Frans Lebretlaan 57 3314 EC Dordrecht

€ 375.000,- k.k.
bouwjaar: 1957
woonoppervlakte: 120 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervolle en royale hoekwoning met aanbouw, garage en ruime tuin, mooi gelegen aan brede en groene laan in kindvriendelijke woonomgeving.

– opvallend bij deze leuke hoekwoning is de vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
– heerlijk lichte en ruime woonkamer met mooie aanbouw achterzijde;
– super tof zijn de prachtige eiken visgraatvloer, de gezellige houtkachel en het strakke stucwerk in de woonkamer;
– open keuken met stoere inrichting (2019) inclusief inbouwapparatuur;
– heerlijk terras met trap naar de achtertuin;
– twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon op de 1e verdieping;
– op de 1e verdieping bevinden zich ook de twee badkamers;
– 2e verdieping met cv-/wasruimte en royale derde slaapkamer met dakraam en grote dakkapel;
– de stenen garage voorzien van elektra maakt het geheel compleet;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
– ruime, op het noordwesten gelegen tuin met zij-uitgang;
– gedeelde oprit aan de zijkant van de woning;
– rustige en groene woonomgeving om de hoek van de Viottakade, Jan Vethkade en Zuidendijk en in de nabijheid van buurtwinkels en scholen;
– prima aansluiting op uitvalswegen, nabij het centrum en NS station
– woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 415 m³;
– bouwjaar 1957. Eigen grond 204 m².

Indeling:

Begane grond:
Vestibule met toegang naar de binnenhal.
Binnenhal voorzien van deels betegelde toiletruimte, provisiekelder met groepenkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer.

Sfeervolle en lichte woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, natuurstenen schouw met houtkachel, doorkijkje naar de hal via het glas in lood raampje en een mooi vrij uitzicht op de groene laan aan de voorzijde. De aanbouw is voorzien van daklichten welke zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de schuifpui is het terras aan de achterzijde bereikbaar.

Het terras (NW) is voorzien van hardhouten vlonderdelen (2020) en biedt via de trap directe toegang tot de lager gelegen achtertuin.

Open keuken voorzien van een stoere, in 2019 geplaatste keukeninrichting met mat antraciet kastfronten, een dun keramisch werkblad (Jetstone), voorraadladen, een combi Quooker en de volgende AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuigschouw (recirculatie), vaatwasser en oven. De Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van schuifpui naar het balkon.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en volledig betegelde wanden en vloer.
Badkamer 2, gelegen aan de achterzijde (in voormalige slaapkamer), voorzien van hoekligbad, wastafelmeubel en vaste kast. Het geheel is betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast.

CV-/wasruimte, deels betegeld en met aansluiting wasapparatuur, hangplaats cv-ketel (Vaillant Ecotec Classic, 2019) en kunststof dakkapel.

Slaapkamer 3, royale slaapkamer met dakraam voorzijde, kunststof dakkapel achterzijde, vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en extra lichtinval via de zijramen. Via het luik en de aluminium vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Tuin/garage:
Diepe, verzorgde voortuin voorzien van een sierhekwerk, bestrating en borders met vaste beplanting. Via de gedeelde (met de buren) oprit aan de zijkant van de woning zijn de garage en achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels bestraat. De achtertuin is tevens bereikbaar vanaf het terras op de woonetage. De stenen garage is voorzien van een dubbele deur, separate toegangsdeur vanuit de tuin en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie eiken visgraatvloer in de binnenhal, woonkamer, keuken en aanbouw. Alle slaapkamers, de overloop op de 1e verdieping en de cv-/wasruimte zijn voorzien van een laminaatvloer. Tapijt ter plaatse van de vestibule en de overloop op de 2e verdieping.
Wandafwerking: strak stucwerk op de woonverdieping en beide slaapkamers op de 1e verdieping. De overige wandafwerking zijn een combinatie van sauswerk en structuurverf.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing in de woonkamer, 1e verdieping (excl. houten schuifpui in slaapkamer 1) en de dakkapel op de 2e verdieping. De aanbouw is voorzien van een aluminium schuifpui en daklichten.
Buitenzonwering: elektrische rolluiken in slaapkamer 1 en 2.
Groepenkast: vernieuwde groepenkast (12 groepen (waarvan 9 actief en 3 reserve/onbedraad), 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting)
Isolatie: gevelisolatie, glasisolatie en vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer.
Energielabel: C.
Olietank: de tank is in het verleden buiten gebruik gesteld en met zand afgevuld.
Bouwjaar: 1957.
Grondoppervlak: 204 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8120.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1957
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
204 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
120 m2
Perceel oppervlakte
204 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving