078 6139600

Frans Lebretlaan 37 3314 EB Dordrecht

€ 445.000,- k.k.
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 156 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Dit noemen we THUISkomen! Stijlvol gerenoveerd jaren ‘30 hoekhuis met uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, 2 badkamers en een beschutte ligging.

– met recht een royaal gezinshuis waar je je direct thuis voelt!;
– in de afgelopen 4 jaar op héél véél fronten gemoderniseerd en strak afgewerkt met hoogwaardige materialen;
– authentieke details in een nieuw jasje, gecombineerd met hedendaags wooncomfort;
– sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met erker en mooie zij-aanbouw;
– uitbouw aan de achterzijde met bijkeuken en doorgang naar de berging;
– moderne keuken- en badkamerinrichtingen;
– vijf slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen;
– zolderverdieping vergroot middels twee dakkapellen;
– prachtig aangelegde voor-/zij- en achtertuin;
– ligging vrij/beschut op de hoek van de Viottakade en de Frans Lebretlaan.
– centraal t.o.v. het centrum, NS-station, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 156 m². Bruto inhoud 655 m³;
– bouwjaar 1938. Eigen grond 255 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in vestibule met (vernieuwde) meterkast en glas-in-lood ramen.
Hal met modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), trapkast en trapopgang.

Verrassend ruime en lichte woonkamer met zij-uitbouw, erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren. In de erker is een bank gerealiseerd en er is vaste boekenkastruimte om de voormalige schouw gecreëerd.

Halfopen keuken met moderne inrichting in hoekopstelling (kastfronten in lichte kleurstelling met composiet aanrechtblad), Quooker, ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken biedt vaste kastruimte, een grote (2e) koelkast en vriezer en toegang tot de tuin en berging (voormalige garage).

Eerste verdieping:
Overloop met (verplaatste) trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met erker en vaste kastruimte.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopkast, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon bevindt zich op de noordwestzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset, witte wandbetegeling en tegelvloer in antraciet kleurstelling

Tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, vaste bergruimte en toegang tot de 2 slaapkamers en (middels schuifdeur) tot de 2e badkamer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en vergroot middels dakkapel.
Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met vast bureau en eveneens vergroot d.m.v. een dakkapel.

2e Badkamer, strak uitgevoerd en v.v. een douche, wastafel en handdoekradiator. Tevens vernieuwd dakvenster aanwezig.

Tuin/berging:
Beschutte voor-/zij- en achtertuin, eveneens recent aangelegd met sierbestrating/waalsteentjes en borders met vaste beplanting. Ook zijn er een vijvertje en een containerhuisje gerealiseerd. Schuttingdelen zijn vernieuwd en er is een ijzeren poort aanwezig. Ook is er een buitenkraantje. Het grootste deel van de tuin is gesitueerd op het zuidwesten (zijtuin). De oorspronkelijke (prefab) garage is ook te bereiken vanuit de bijkeuken en is thans in gebruik als berging met loopdeur naar de tuin, opstelplaats voor de wasapparatuur en gootsteen met warm en koud water.

Algemeen:
– Verbouwing 2016 tot heden (onder andere): nieuwe muur-, wand en plafondafwerkingen met ingefreesd leidingwerk, diverse isolatievoorzieningen aangebracht (o.a. vloer- en muurisolatie), eikenhouten traprenovatie, nieuwe paneeldeuren, nieuw schakelmateriaal en diverse nieuwe radiatoren met thermosstatische kranen, tweede badkamer gerealiseerd, vernieuwde balkonbalustrade, dak bijkeuken en garage geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking, nieuwe verdeelinstallatie groepenkast, waterontharder geïnstalleerd, elektrische zonnescreens en markies aanbracht op de begane grond, tuin geheel opnieuw aangelegd en nog veel meer!
– Vloerafwerking: Portugese tegelvoer in hal en keuken. Eikenhouten vloerdelen in de woonkamer en tegelvloer in de bijkeuken. De verdiepingen zijn belegd met een moderne pvc-vloer. De trappen zijn gerenoveerd met eikenhout.
– Wand-/plafondafwerking: volledig voorzien van strakgestucte wand- en plafondafwerking.
– Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Een deel van de ramen (beg. grond) is uitgevoerd met (grotendeels) elektrische zonnescreens. Aan de voorzijde bevindt zich een markies.
– Waterontharder: de woning is voorzien van een wateronthardinginstallatie.
– Energielabel: D.
– Bouwjaar: 1938.
– Grondoppervlak: 255 m².
– Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6951.
– Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
garage mogelijk
Perceel oppervlakte
255 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
156 m2
Perceel oppervlakte
255 m2
Inhoud
655 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving