fbpx
078 6139600

Floresstraat 88 3312 HJ Dordrecht

€ 279.000,- k.k.
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 72 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen in deze jaren ’30 erkerwoning met zonnige achtertuin (ZO), 2 slaapkamers, zolder en een onderhuis, gelegen in de populaire wijk ‘Het Reeland’.

– jaren ’30 tussenwoning met multifunctioneel onderhuis;
– sfeervolle woonverdieping met erker, paneeldeuren, hoog plafond, open keuken en vergroot terras;
– slaapverdieping met 2 goede slaapkamers en de badkamer;
– zolder met vaste trapopgang;
– ruim souterrain, thans opgesplitst en te gebruiken als (bijv.) wasruimte, bijkeuken of speelkamer;
– heerlijk op het zuidoosten gelegen terras en achtertuin met brede achterom;
– ligging nabij het historisch centrum met alle wenselijke voorzieningen, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 72 m² + 39 m² onderhuis. Bruto inhoud 415 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 94 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in lange hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Doorzon woonkamer met gezellige erker aan de voorzijde en een heerlijk hoog plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken en toegang naar het aangrenzende vlonderterras. Het terras is lekker ruim en beschikt over een zonnescherm en een trap naar de tuin.

De open keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, 1½ spoelbak, afzuiginstallatie, carrousel hoekkast en veel kastruimte.

Vanuit de woonkamer/keuken is, middels een portaaltje met toilet en trap, het onderhuis te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste schuifwandkast, inbouwkast, vaste trap naar de zolder en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een airconditioning welke de verdieping heerlijk verkoelt.

Slaapkamer 1, een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over diepe vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Nette badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel, douche (v.v. hand- en stortdouche), handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.

Zolder:
De zolderverdieping (geen stahoogte) is te bereiken middels een vaste trap. Deze is thans in gebruik als logeer ’kamer’. Er is een dakraam aanwezig en tevens bevindt zich hier de cv-combiketel.

Souterrain:
De woning beschikt over een heerlijk ruim, multifunctioneel onderhuis. Het onderhuis bestaat momenteel uit 3 delen: het open achterste gedeelte welke in gebruik is als was-/bergruimte, een kamer aan de voorzijde (thans in gebruik als ‘game-/chillroom’ maar ook te gebruiken als slaapkamer) en een bergruimte. Vanuit het onderhuis is de achtertuin te bereiken.

Tuin/berging:
Gezellige tuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van diverse beplanting (waaronder een perenboom en vijgenboom) en achterom met extra brede brandgang.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk laminaat (tapijttegels in de achterste ruimte van het onderhuis).
Wandafwerking: diverse soorten stucwerk als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is (behalve het onderhuis) in 2022 gedaan.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 94 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1154.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
94 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
72 m2
Perceel oppervlakte
94 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving