fbpx
078 6139600

Floresstraat 85 3312 HG Dordrecht

€ 219.000,- k.k.
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 81 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Leuke jaren ’30 erkerwoning met multifunctioneel onderhuis, speelse tweede verdieping en ruime en zonnige achtertuin, gelegen in de wijk Reeland op korte afstand van het centrum.

– eengezinswoning met authentieke elementen zoals hoge plafonds en erker;
– multifunctioneel onderhuis, te gebruiken als (bijv.) wasruimte/bijkeuken;
– sfeervolle woonverdieping met open keuken;
– 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– geïsoleerde tweede verdieping met dakkapel te bereiken middels een vaste trap;
– heerlijk zonnig op het noordwesten gelegen balkon en achtertuin;
– ligging nabij het historisch centrum met alle gewenste voorzieningen, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 340 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 96 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met toilet en meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar).
Toilet met staand closet en fonteintje.

Ruime en lichte woonkamer met speelse erker, zwevende houtkachel, openslaande deuren naar het balkon en toegang tot zowel het onderhuis als de eerste verdieping.

Open keuken gesitueerd aan de achterzijde in L-opstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruim en gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde.

Keurige badkamer aan de voorzijde met toilet, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping, eventueel in te delen als kinderkamer (hoogte 1.40m). De tweede verdieping is ingericht met dakkapel en beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel (Bosch VRC, 2005) en schuifwanden met bergruimte.

Onderhuis:
Het onderhuis is onderverdeeld in drie compartimenten. Het eerste gedeelte aan de voorzijde is ingericht als hobby/-werkruimte en beschikt over de glasvezelaansluiting. Het middelste gedeelte is ingedeeld als bergruimte met trapkast. Het achterste gedeelte beschikt over de aansluiting van de wasapparatuur, aanrecht met gootsteen en biedt toegang tot de tuin.

Tuin/berging:
Heerlijk tuin welke geheel bestraat is en beschikt over een achterom en houten schuur. Tevens is vanuit de woonverdieping toegang tot het balkon, welke middels een trap toegang geeft tot de tuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond vrijwel volledig voorzien van laminaat vloer, eerste verdieping voorzien van parket vloerafwerking, tweede verdieping voorzien van vloerbedekking en het souterrain beschikt over een tegelvloer.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van spachtelputz wandafwerking met uitzondering van de sanitaire ruimtes (wandtegels) en de tweede verdieping (gipsplaten).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkel glas met uitzondering van de dakkapel op de tweede verdieping en balkondeur.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 96 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1123.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
96 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
81 m2
Perceel oppervlakte
96 m2
Inhoud
340 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving