fbpx
078 6139600

Floresstraat 65 3312 HG Dordrecht

€ 215.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 113 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervol wonen in een fijne jaren ‘30 erkerwoning met een ruime achtertuin en multifunctioneel onderhuis, gelegen in de geliefde wijk Reeland op korte afstand van het centrum en NS-station.

– leuk en sfeervol gezinshuis!;
– ideaal en multifunctioneel te gebruiken souterrain, thans in gebruik als berg-/wasruimte;
– lichte woonverdieping met erker, eenvoudige open keuken en balkon;
– 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– ruime bergzolder;
– nette tuin gesitueerd op het noordwesten;
– deels voorzien van dubbele beglazing en een in 2019 geplaatste HR cv-combiketel;
– gelegen in het Reeland nabij scholen, uitvalswegen, buurtwinkels, het centrum en NS station;
– woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 340 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 96 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast.

Lichte woonkamer met karakteristieke details zoals een hoog plafond en kenmerkende erker. De woonverdieping is tevens voorzien van een open haard en deur naar het balkon.

Open keuken voorzien van eenvoudige wandopstelling met 4-pits gaskookplaat en koelkast.

Afgesloten trapopgang met portaal voorzien van toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vliering.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast.

Eenvoudige badkamer met bad-/douche combinatie en wastafel.

Zolderverdieping:
Bergzolder te bereiken middels een losse trap.

Onderhuis:
Ruim en multifunctioneel onderhuis momenteel ingericht met een was-/bergruimte aan de achterzijde. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2019), een gootsteentje en de deur naar de achtertuin. Deze ruimte biedt leuke mogelijkheden voor het creëren van een (woon)keuken, badkamer of extra slaapkamer!

Tuin/berging:
Nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten is grotendeels bestraat en beschikt over een achterom. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer, de slaapverdieping is grotendeels voorzien van kurkvloer en het onderhuis is voorzien van tapijttegels.
Wandafwerking: de woonverdieping is grotendeels voorzien van stucwerk, de slaapverdieping is voorzien van zowel pleisterwerk als granol wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: gedeeltelijk dubbel glas met houten kozijnen.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 96 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1113.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
96 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
113 m2
Perceel oppervlakte
96 m2
Inhoud
340 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving