fbpx
078 6139600

Floresstraat 59 3312 HG Dordrecht

€ 275.000,- k.k.
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 73 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 eindwoning gelegen op een gewilde locatie in de wijk ‘Het Reeland’!

– in 2011 (en later) vrijwel volledig gemoderniseerd;
– ruime woonkamer met erker en balkon en een moderne open keuken op de begane grond;
– 3 (slaap)kamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– royaal en multifunctioneel onderhuis en een ruime bergzolder aanwezig;
– heerlijke achtertuin met avondzon;
– goede isolatievoorzieningen, o.a. dubbele beglazing, dakisolatie en (spouw)muurisolatie;
– ligging in de wijk ‘Het Reeland’ op korte (fiets)afstand van het stadscentrum en NS-station;
– woonoppervlak 73 m². Bruto inhoud 365 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 120m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast.

Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde toegang tot het balkon. Een portaaltje biedt toegang tot het toilet en de trap naar de verdieping. Ook het onderhuis is vanuit de woonkamer te bereiken.

Moderne open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting (2011) voorzien van diverse inbouwapparaten te weten een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.

Keurige badkamer met douche en recent vernieuwde wastafel.

Onderhuis:
Ruim, multifunctioneel souterrain met opstelplaats van de wasmachine en de cv-combiketel (2011). Het onderhuis is te gebruiken als bergruimte, maar is ook geschikt voor bijvoorbeeld het creëren van een kantoor/werk- of speelkamer. Middels de kunststof pui is de achtertuin te bereiken.

Tuin:
Keurige achtertuin (ligging noordwest) met achterom. De tuin is deels bestraat en voorts met schuttingen omheind.
De voortuin is volledig bestraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: glad stucwerk en glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (kunststof pui onderhuis) met dubbele beglazing (behoudens de voordeur).
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2017.
Verwarming: middels cv-combiketel HR (gehele cv-installatie uit 2011).
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 120m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1110.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
120 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
73 m2
Perceel oppervlakte
120 m2
Inhoud
365 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving