fbpx
078 6139600

Floresstraat 100 3312 HJ Dordrecht

€ 219.000,- k.k.
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 71 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen in deze jaren ’30 erkerwoning met zonnige achtertuin (ZO), 2 slaapkamers en een multifunctioneel onderhuis, gelegen in de populaire wijk Het Reeland.

– nette jaren ’30 tussenwoning;
– ruim souterrain te gebruiken als (bijv.) eetkamer, wasruimte, bijkeuken of bergkamer;
– sfeervolle woonverdieping met erker, hoog plafond, open keuken en terras;
– slaapverdieping met twee slaapkamers en ruime badkamer;
– bergzolder met voldoende opbergruimte;
– heerlijk op het zuidoosten gelegen terras en achtertuin
– ligging nabij het historisch centrum met alle wenselijke voorzieningen, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 355 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 96 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting in het onderhuis).

Lichte woonkamer met karakteristieke elementen zoals de erker, sierbalken plafond en open haard.

Open keuken aan de achterzijde van de woning met nette wandopstelling uitgevoerd met een vaatwasser, oven en gaskookplaat.

Tussenportaal met toegang tot het toilet en trap naar het onderhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met opstelplaats wasapparatuur en luik naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kast.
Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde tevens met vaste kast.

Moderne badkamer (2016) voorzien van hoekligbad, wastafelmeubel en hand- en stortdouche.

Onderhuis:
Ruim onderhuis welke momenteel bestaat uit een open ruimte. Het onderhuis is te gebruiken voor verschillende doeleinden (bijv. werk-/hobby-/slaapkamer of bij-/woonkeuken).

Vliering:
De vliering is middels een vlizotrap bereikbaar. Op de zolder bevindt zich voldoende bergruimte en de opstelplaats CV-ketel (Intergas VR, 2007).

Tuin/berging:
Aangrenzend aan de woonverdieping bevindt zich het terras. Vanaf het terras is middels een trap de nette achtertuin (ZO) te bereiken. De tuin is volledig bestraat is en voorzien van achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woning is voorzien van grijze tegelmotief laminaat vloer.
Wandafwerking: de woning is voorzien van spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: de begane grond en het onderhuis beschikken over houten kozijnen met enkele beglazing, de 1e verdieping is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 94 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1160.
Oplevering: begin april 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
94 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
71 m2
Perceel oppervlakte
94 m2
Inhoud
355 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving