Erkentrudenstraat 13 3312 PE Dordrecht

€ 139.000,- k.k.
bouwjaar: 1930
woonoppervlakte: 59 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Charmant huis! Half vrijstaande woning met 2 slaapkamers, ruime zolder, tuintje en berging, gelegen op korte afstand van het centrum en NS-station.

– leuke, knusse woning om naar eigen smaak te moderniseren;
– begane grond met woonkamer en halfopen keuken;
– verdieping met drie kamers waarvan één met douche en wastafel;
– ruime zolderkamer onder de kap;
– gezellig tuintje met zij-uitgang en een gemetselde berging met pannendak;
– ligging in de wijk Land van Valk / Reeland, nabij het NS-station en het centrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 59 m². Bruto inhoud 270 m³;
– bouwjaar 1930. Eigen grond 61 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (4 stoppen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), eenvoudig toilet en trapopgang.

Woonkamer met veel lichtinval door de 2 grote raampartijen en glas-in-lood bovenlichten. Er is een gemetselde schouw aanwezig (niet in gebruik). Tevens doorgang naar de keuken.

Halfopen keuken aan de achterzijde van de woning en met deur naar de tuin. De keuken beschikt over een eenvoudige eiken opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en spoelbak. Ook is er een provisiekelder.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 kamers.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eveneens met een vaste inbouwkast.

3e Slaap-/werkkamer met wastafel en toegang naar de douche.

Zolder:
Ruime zolderkamer onder de kap, met daglichttoetreding middels dakraam en 2 raampjes. De zolderkamer is te bereiken middels een luik (met losse trap) vanaf de overloop.

Tuin/berging:
De tuin/plaats is geheel bestraat en beschikt over een zij-uitgang en gemetselde berging. De berging is voorzien van een zoldertje. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel (Nefit uit 2015).

Algemeen:
Vloerafwerking: hal met tegelvloer. Laminaatvloer (uit 2015) in de woonkamer en keuken . Vloerbedekking en vinyl op de verdieping.
Wandafwerking: hal met houten lambrisering, voorts divers stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, voornamelijk met enkele beglazing. Dubbel glas ter plaatste van de woonkamer en keukendeur.
Fundering: in 2008 is de fundering hersteld middels paalkopverlaging.
Energielabel: G (voorlopig).
Bouwjaar: 1930.
Grondoppervlak: 61 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5978.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
61 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
59 m2
Perceel oppervlakte
61 m2
Inhoud
270 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving