fbpx
078 6139600

Erkentrudenstraat 13 3312 PE Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1930
woonoppervlakte: 59 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Hier wil je wonen! Superleuke, recent gemoderniseerde half vrijstaande jaren ’30 woning met twee slaapkamers, ruime zolderverdieping en heerlijk tuintje.

– in 2019 is de woning met zorg gerenoveerd en het dak geïsoleerd;
– lichte woonkamer dankzij de mooie grote raampartijen en hoekligging;
– gezellig, modern eetkeukentje met inbouwapparatuur, kelder en toegang naar de tuin;
– twee slaapkamers en nette badkamer op de 1e verdieping;
– ruime, multifunctionele (extra kamer/berging) zolderverdieping op stahoogte (via luik en losse trap);
– leuke tuin met zij-uitgang, veel privacy en een stenen berging met vliering en pannen dak;
– de woning is deels voorzien van dubbel glas;
– in 2008 herstelde fundering;
– fijne ligging in het Reeland nabij supermarkt, scholen, het NS-station, centrum en uitvalswegen richting de A15 en A16;
– woonoppervlak 59 m² (exclusief zolder). Bruto inhoud 270 m³;
– bouwjaar 1930. Eigen grond 61 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern, 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), nette toiletruimte met fonteintje en trapopgang.

Woonkamer met veel lichtinval door de 2 grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten, gemetselde schouw (kanaal is in 2020 geïnspecteerd) en doorgang naar de keuken.

Gezellig eetkeukentje voorzien van een in 2019 vernieuwde keukeninrichting met een stoer hardsteenlook werkblad, gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven. Tevens toegang naar de provisiekelder en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met mooi glas in lood raam en luik met losse trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en eveneens met vaste kast.

Grotendeels vernieuwde badkamer met dakkapel in het zijdakvlak, douchehoek met glazen deur, stort- en handdouche en thermostaatkraan, houten meubel met wasbak, wasmachine aansluiting en deels betegelde wanden en vloer.

Zolderverdieping:
Ruime zolderverdieping (op stahoogte) onder de geïsoleerde kap, met daglichttoetreding middels dakraam en 2 raampjes. De zolderkamer is te bereiken middels een luik (met losse trap) vanaf de overloop en kan prima gebruikt worden als extra kamer of als een goede opslagruimte.

Tuin/berging:
De besloten tuin/plaats (ZW) is geheel bestraat en beschikt over een zij-uitgang en gemetselde berging. De berging is voorzien van een zoldertje. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel (Nefit uit 2015).

Algemeen:
Vloerafwerking: leuke geblokte tegelvloer in de hal. De woonkamer, keuken en beide slaapkamers zijn in 2019 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Op de overloop en zolderverdieping is vloerdekking aangebracht.
Wandafwerking: een combinatie van behang en gesausde en gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen deels met dubbelglas (onderramen woonkamer, keukendeur alsmede slaapkamer 1). Het glas-in-lood in de woonkamer is voorzien van voorzetramen.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2020.
Authentieke details: glas in lood en paneeldeuren.
Fundering: in 2008 is de fundering hersteld middels paalkopverlaging.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1930.
Grondoppervlak: 61 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5978.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
61 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
59 m2
Perceel oppervlakte
61 m2
Inhoud
270 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden