fbpx
078 6139600

Erasmuslaan 45 3314 AC Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1940
woonoppervlakte: 154 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een te gek hoekhuis op zeer gewilde plek! Volledig gerenoveerd, perfect onderhouden en een prachtige tuin gelegen aan de brede/groene Erasmuslaan in de wijk Oud-Krispijn.

– voormalig dubbel woonhuis met souterrain, 4 slaap(/werk)kamers en een gave zolder;
– in 2015 en later smaakvol en deskundig gerenoveerd, dus modern wonen in een karakteristiek jasje;
– in 2012 herstelde fundering!;
– begane grond met woonkamer en vernieuwde keuken;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, balkon en de moderne badkamer;
– 2e verdieping met gave open zolderkamer met hoge nok en een klein kamertje;
– multifunctioneel souterrain, thans in gebruik als speelkamer;
– strak aangelegde, beschutte voor-, achter- en zijtuin met grote berging;
– ligging aan de brede, lommerrijke Erasmuslaan;
– gunstig t.o.v. het stadscentrum, NS-station, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 154 m² (incl. souterrain). Bruto inhoud 530 m³;
– bouwjaar 1940. Eigen grond 255 m².

Indeling:

Begane grond:
Mooie lichte entree/hal voorzien van voordeur met glas in lood ramen, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, fraai zijraam toegang naar het souterrain.
Moderne en vergrote toiletruimte met wandcloset, fonteintje in meubel, plafond met inbouwspots en volledig betegelde wanden en vloer.

Sfeervolle woonkamer met erker met glas in lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren met glas in lood bovenlichten aan de achterzijde. Achter de stoere houten schuifdeur bevindt zich nog een vaste kast.

Gave open keuken voorzien van luxe keukeninrichting (2015) met composiet werkblad, eiland met volop bergruimte dankzij de voorraadladen en kastruimte. De L-vormige wandopstelling is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits rvs Boretti fornuis met brede oven, rvs Boretti schouw, combimagnetron, koelkast, vriezer, zijraam en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van 3-deurs schuifwandkast (2018) en sfeervolle erker met glas in lood ramen.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren met glas in lood bovenlichten naar het balkon (west).
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde en met op maat gemaakte kastruimte en glas in lood ramen.

Strakke badkamer, gelegen aan de voorzijde, met inloopdouche voorzien van regendouche met thermostaatkraan en dubbele glazen pendeldeuren, ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast, elektra en verlichting, handdoekenradiator en plafond met inbouwpots.

Tweede verdieping:
Gave open zolderruimte met hoge nok, twee dakkapellen, opbergruimte achter de knieschotten, cv-kast (Nefit Topline, 2008), volledig betegelde wasruimte en een luikje naar de vliering. De kastenwand is eventueel ter overname. Deze ruimte is perfect als werk-/hobbyruimte.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en knieschot met unit mechanische ventilatie (2015).

Souterrain:
Multifunctioneel souterrain, gerealiseerd in 2012 ten tijde van het funderingsherstel en thans in gebruik als speelkamer. Tevens mechanische ventilatie-unit en kastje aanwezig voor opslag.

Tuin/berging:
De woning wordt aan drie zijden omgeven door een strak aangelegde (2017) tuin. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, vaste plantenbakken, nieuwe houten schuttingen met betonnen palen, een houten terras met pergola en hoogwaardig kunstgras. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. In de zijtuin bevindt zich een royale houten berging met elektra en een ingang vanuit zowel de voor- als zijtuin. De zijtuin biedt via de afgesloten poort toegang naar de royale voortuin. De voortuin is mooi aangelegd met borders met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie eikenhouten vloer (white wash) op de woonverdieping. Pvc vloerafwerking in het souterrain. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden op de begane grond en tweede verdieping. De wanden op de eerste verdieping zijn voorzien van spuitwerk (excl. de wanden in de grote slaapkamer achterzijde behang/glad stucwerk).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. de glas in lood ramen). De glas in lood ramen op de begane grond zijn voorzien van voorzetramen. De ramen, openslaande deuren (begane grond en balkonkamer) en de tuindeur zijn voorzien van horren (2016).
Dakkapellen: in 2015 is de woning voorzien van twee nieuwe dakkapellen.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2016.
Buitenzonwering: zonnescherm ter plaatse van de begane grond achterzijde. Elektrisch bedienbare rolluiken 1e verdieping achterzijde.
Fundering: omstreeks 2012 is de fundering hersteld.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1940.
Grondoppervlak: 255 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7327.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1940
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
255 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
154 m2
Perceel oppervlakte
255 m2
Inhoud
530 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden