fbpx
078 6139600

Eikenlaan 48 3319 SC Dordrecht

€ 339.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1971
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Hele gave gezinswoning op een rustig en verscholen plekje in Dubbeldam! Uitstekend onderhouden, een licht interieur met frisse, strakke afwerkingen en mogelijkheid tot parkeren op eigen erf.

– in 2014/2015 op smaakvolle wijze gemoderniseerde woning ;
– lichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en luxe badkamer (2018) op de 1e verdieping;
– in 2020 verbouwde zolderverdieping met stoere 4e slaapkamer met dakkapel en waskamer;
– strak aangelegde voor- en achtertuin met hardstenen terras, vijver en achterom;
– stenen berging incl. elektra;
– mogelijkheid voor het parkeren van je auto op eigen erf;
– de gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en mooie vloerafwerkingen;
– ideale, rustige ligging aan autovrij pleintje;
– centraal in Dubbeldam om de hoek van speeltuintje, basketbalkooi, diverse basisscholen, het buitengebied en de winkels (Damplein);
– dusss…spullen inpakken en verhuizen maar!
– woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 375 m³;
– bouwjaar 1971. Eigen grond 180 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (nieuwe groepenkast 2020, 12 groepen waarvan er thans 6 in gebruik zijn, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), garderobekast, trapopgang en bergruimte onder de trap.
Luxe toilet (2018) voorzien van wandcloset, fonteintje en stoer tegelwerk (matte zandkleur).

Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Open keuken, aan de achterzijde met moderne keukeninrichting in hoekopstelling inclusief koelkast, separate vriezer, oven, 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2020) en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning (ter overname).
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met wastafelmeubeltje.
Stoere, in 2018 aangelegde badkamer voorzien van douche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele mengkraan, wandcloset, strak gestuukt plafond met inbouwspots, handdoekenradiator en automatische afzuiging. Het geheel is voorzien van fraai tegelwerk in een matte zandkleur. De in het mat zwart uitgevoerde accessoires, kranen en douchegarnituur maken het geheel helemaal af.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafelmeubel en bergruimte achter het knieschot.
Waskamer aan de achterzijde voorzien van hangplaats cv-ketel Remeha Avanta HR, 2019), aansluiting wasmachine en stalen kantelraam.

Slaapkamer 4, supertoffe, in 2020 opgeknapte kamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde, airconditioning (ter overname), nok in het zicht, vaste kastruimte (dubbele diepte) met mooie houten schuifwanden en opbergruimte achter het knieschot.

Tuin/berging/parkeerplaats:
De aan een autovrij hofje gelegen diepe voortuin (west) is in 2020 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een buitenkraan. De op het oosten gelegen strak aangelegde (2016) achtertuin is o.a. voorzien van Chinees hardstenen tegels, een vijver met watervalletje, een buitenkraan en een stenen berging met elektra. Direct achter de berging is plek voor het parkeren van je auto op eigen terrein.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie parketvloer in de hal, woonkamer en keuken. De 1e verdieping is voorzien van een stoere, zandkleurige vinylvloer (gietvloerlook). Op de 2e verdieping is een laminaatvloer gelegd.
Wandafwerking: in 2014/2015 zijn alle wanden glad gestuukt.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. De pui op de begane grond achterzijde en 1e verdieping voorzijde zijn in 2014 geheel vernieuwd.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd 2020
Binnenschilderwerk: volledig uitgevoerd in 2014.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar markies ter plaatse van de woonkamer voorzijde. De keuken en woonkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Airconditioning: in 2020 zijn slaapkamer 1 en 4 voorzien van airco. Beide airco units worden ter overname aangeboden.
Isolatie: dubbel glas (excl. badkamerraampje) en dakisolatie.
Dak: in 2020 is de dakkapel voorzien van nieuwe dakbedekking, trespa boeiboorden en zijwangen.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. In 2014 is de vloer nagekeken en zijn er geen bijzonderheden aangetroffen.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1971.
Grondoppervlak: 180 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6106.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1971
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
180 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving