fbpx
078 6139600

Eikenlaan 32 3319 SC Dordrecht

€ 365.000,- k.k.
bouwjaar: 1971
woonoppervlakte: 107 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

THUIS! Volledig gemoderniseerde gezinswoning met een licht interieur met frisse en strakke afwerkingen, gelegen op een rustig en verscholen plekje in Dubbeldam!

– in 2017 op smaakvolle wijze gemoderniseerd;
– lichte woonkamer met pvc vloer en comfortabele vloerverwarming;
– moderne open keuken (2017) met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en strakke badkamer (2018) op de eerste verdieping;
– tweede verdieping met wasruimte en vierde slaapkamer met dakkapel;
– diepe, mooi aangelegde voortuin;
– strakke achtertuin (2019) op het zonnige westen met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom;
– mooie, rustige ligging aan autovrij pleintje;
– centraal in Dubbeldam om de hoek van speeltuintje, basketbalkooi, diverse basisscholen, het buitengebied en de winkels (Damplein);
– INPAKKEN & VERHUIZEN MAAR!
– woonoppervlak 107 m². Bruto inhoud 395 m³;
– bouwjaar 1971. Eigen grond 149 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (14 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), garderobenis, gerenoveerde trapopgang (omklede treden) bergruimte onder de trap en modern toilet (2017) voorzien van wandcloset en fonteintje.

Lichte woonkamer, type doorzon, met toegang naar de tuin. Mooie vrije doorkijk zowel aan de voor- als achterzijde.

Open keuken met strakke keukeninrichting (2017) in hoekopstelling voorzien van een composiet aanrecht, Quooker, close-in boiler en Siemens en AEG inbouwapparatuur te weten: combi-oven, inductiekookplaat (2022), rvs afzuigschouw, vaatwasser (2022) en koel-/vriescombinatie. Toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met grote schuifwandkast.

Strakke, in 2018 aangelegde badkamer voorzien van douche met hand- en stortdouche, praktische opbergvakjes, wastafelmeubel met spiegelkast, wandkast, handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming, plafond met inbouwpots en automatische afzuiging. De wanden en vloer zijn volledig betegeld in mooie mat witte/lichtgrijze kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van bergruimte achter de knieschotten..
Wasruimte gelegen aan de achterzijde, voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en Velux dakraam.

Slaapkamer 4, voorzien van grote dakkapel aan de achterzijde en bergruimte aan beide zijden.

Tuin/berging:
Diepe, mooi aangelegde voortuin (oost). De achtertuin met buitenkraantje en achterom is gelegen op het zonnige westen en is 3 jaar geleden volledig opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van vaste plantenbakken, strakke, antracietkleurige bestrating, Portugese tegels ter plaatse van de sfeervolle overkapping en mooie In-Lite tuinverlichting. De overkapping beschikt over stroom en verlichting. De stenen berging is afgewerkt met zwarte rabatdelen en voorzien van elektra en een internetaansluiting.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloer ter plaatse van de woonverdieping met vloerverwarming (hoofdverwarming, aangelegd in 2017). Laminaat op de eerste en tweede verdieping en een vinylvloer in de wasruimte.
Wandafwerking: strak gestucte wanden en plafond in de woonkamer. De entree/hal, beide trapopgangen en overlopen zijn voorzien van spachtelputz. Glasvliesbehang in slaapkamer 1, 2 en 3. Behang en structuurverf in slaapkamer 4.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (exclusief de voordeur en dakkapel).
Buitenzonwering: handmatig zonnescherm woonkamer voorzijde en elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. Elektrisch bedienbaar rolluik slaapkamer 4.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1971.
Grondoppervlak: 149 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6093.
Oplevering: derde kwartaal 2023.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1971
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
149 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Perceel oppervlakte
149 m2
Inhoud
395 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving