Eikenlaan 108 3319 SG Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 1968
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Huizenzoekers Dubbeldam opgelet! Gave hoekwoning met vier slaapkamers, garage en diepe oprit gelegen op een centrale, gewilde locatie in de wijk.

– goed onderhouden hoekwoning (ruim type) met dakkapel, garage, oprit, voor- en achtertuin;
– heerlijk ruime/lichte woonkamer en een moderne open keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en een keurige badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met voorzolder en een ruime 4e slaapkamer;
– gezien de ruimte en locatie een uitstekende gezinswoning;
– volledig voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof kozijnwerk);
– gelegen direct tegenover een (basis)schooltje en dichtbij winkelplein Het Damplein, sportverenigingen (tennis, korfbal, turnen, ijsbaan) en het poldergebied;
– uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A16 (via N3);
– woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 1968. Eigen grond 245 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, garderobekast, trapkastje en meterkast (vernieuwd en v.v. uitgebreide verdeelinstallatie, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Doorzon woonkamer met lichte, moderne afwerkingen en deur naar de achtertuin. De woonkamer is in 2018 opgefrist en voorzien van een vaste bank t.h.v. de eettafel.

In 2013 vernieuwde open keuken met hoekopstelling welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, grote vriezer, combimagnetron, inductie kookplaat, rvs spoelbak en afzuiginstallatie. Tevens eiland met meerdere lades. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met vaste kastruimte en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde en eveneens met vaste kast.

Nette badkamer voorzien van vrijhangend toilet, douche en wastafelmeubel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Voorzolder met vaste bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR uit 1997) en wasapparatuur. De 2e etage is in 2009 vergroot middels de realisatie van een brede (kunststof) dakkapel aan de achterzijde.

Slaapkamer 4, een royale kamer met vaste bergruimte.

Tuin/garage:
Achtertuin, geheel bestraat en met een gezellige houten overkapping, achterom en toegangsdeur naar de garage van ruim 18 m². De oprit biedt ruimte om te parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en de garage is voorzien van elektra en een (vernieuwde) kunststof deur.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen in de woonkamer en slaapkamer 1 en 2. Plavuizen in hal en keuken. Voorts laminaat als vloerafwerking.
Wandafwerking: voornamelijk structuurverf als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, behoudens in 2018 geplaatste kunststof kozijnen ter plaatse van de badkamer, slaapkamer 1, overloop en dakkapel. Volledig voorzien van dubbele beglazing. De kunststof ramen zijn uitgevoerd met hor.
Isolatie: voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1968.
Grondoppervlak: 245 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5422.
Oplevering: 2e kwartaal 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1968
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
245 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
245 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving