Eemsteynstraat 59 3312 JD Dordrecht

Speels ingedeelde en met zorg onderhouden eengezinswoning (eindwoning) met woonkeuken, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte, centraal gelegen in de geliefde wijk ‘Het Reeland’.

– multifunctionele ruimte, wasruimte en slaap-/werk-/woonkamer op de begane grond;
– eerste verdieping met mooie lichte woonkamer met hoge raampartijen en een niveau hoger gelegen gezellige woonkeuken;
– twee royale slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon op de tweede verdieping;
– nette badkamer met ligbad en toilet;
– zonnige tuin voorzien van twee bergingen en een achterom;
– aan de achterzijde van de woning gelegen speelpleintje;
– op loopafstand van basisschool, supermarkt en speeltuin;
– vijf minuten op de fiets en je bent in het stadscentrum of op het centraal station;
– ideaal is ook de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen;
– woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 458 m³;
– bouwjaar 2000. Eigen grond 98 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).

Royale multifunctionele ruimte met trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en ruime inpandige, deels betegelde wasruimte met wasmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha Avanta, 2015), wastafel en toegang naar de toiletruimte met fonteintje.

Aan de achterzijde gelegen werk-/woon-/slaapkamer 1 voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Mooie lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van hoge raampartijen, sfeervolle erker, extra zijraam en open trapopgang naar de tweede verdieping.

De aan de achterzijde gelegen dichte woonkeuken ligt een niveau (twee treden) hoger dan de woonkamer en is voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon. De woonkeuken beschikt over een keurige keukeninrichting met lichte kastfronten, een gaskookplaat, vlakscherm (afzuiging), vaatwasser en ruim voldoende kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 2, ruime kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, eveneens een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon.
Nette badkamer met ligbad met schuifwand en douchefunctie met thermostaatkraan, wastafel, toilet, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer.

Tuin/berging:
De achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin bevinden zich twee houten bergingen, beide voorzien van elektra. De zijpoort geeft toegang tot de brandgang en het aan de achterzijde van de bergingen gelegen speelpleintje.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal, binnenhal en woonkeuken. De overige vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: spachelputz. Strak gestuukte wanden in de woonkeuken.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2021.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2000.
Grondoppervlak: 98 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4554.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

2000

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

98 m²

Energieklasse

A

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

131 m²

Perceel oppervlakte

98 m²

Inhoud

458 m³

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, stookruimte, wasruimte, hal