fbpx
078 6139600

Dubbelsteynlaan West 65 3319 EK Dordrecht

€ 795.000,- k.k.
bouwjaar: 1991
woonoppervlakte: 207 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Centraal in Dubbeldam gelegen villa met maar liefst 207 m²(!) aan woonoppervlak én een garage welke ruimte biedt aan het stallen van maar liefst 3 auto’s.

– levensloopbestendig wonen in deze vrijstaande woonvilla;
– onder architectuur gebouwd met enkel gebruik van hoogwaardige materialen;
– ruime living met open keuken, slaapkamer, badkamer en de garage (50 m²) op de begane grond;
– 4 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping;
– aan drie zijden omgeven door een mooi aangelegde tuin;
– achtertuin met onderheid terras, gesitueerd op het zonnige zuiden;
– uitbreidingsmogelijkheid achter de garage dankzij de tijdens de bouw aangebrachte extra fundering;
– oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde;
– om de hoek van het mooie Dubbelsteynpark en van de voormalige dorpskern ‘het Damplein’ waar je o.a. terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen;
– ook het mooie buitengebied, scholen, gezondheidscentrum, zwembad De Dubbel en de uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden;
– volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen, ramen, deuren en diverse draai-/kiepramen;
– woonoppervlak 207 m². Overige inpandige ruimte 62 m². Bruto inhoud 940 m³;
– bouwjaar 1991. Eigen grond 471 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toegang naar de inpandige garage, hardhouten trapopgang, werkkast en nette toiletruimte met leistenen vloer, betegelde wanden, wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde gelegen ruime open keuken met nette Bulthaup keukeninrichting in
U-opstelling met volop kastruimte, plintlade en een sfeervolle hoek met geïntegreerde eettafel met zitbank. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat met grillplaat, vaatwasser, oven, koelkast met uittreklades en close-in boiler. Het hoekraam biedt een leuk uitzicht op de omgeving.

De tuingerichte en royale living is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een zijdeur naar de tuin alsmede een schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer zijn de slaap- en badkamer op de begane grond te bereiken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de tuinzijde en met vaste schuifwandkast met spiegeldeuren, vast bureau met kastruimte, deur naar de tuin en aangrenzende badkamer.

Comfortabele badkamer met ligbad (whirlpool), wastafelmeubel met dubbele wasbak, kastruimte en spiegelkast, douchecabine met thermostaatkraan en wandcloset. Het geheel is betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met diepe vaste kast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, zijraam en trap naar de entresol in de nok. Vanuit het entresol is de geheel bevloerde bergzolder bereikbaar waar zich tevens de cv-ketel bevindt (Remeha Avanta HR uit 2017).
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel en toegang naar het op het westen gelegen balkon.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met vaste kastenwand.
Slaapkamer 5, eveneens aan de voorzijde en met vaste wastafel en dakkapel.

Nette tweede badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, toilet, wastafel en zijraam. Het geheel is keurig betegeld in lichte kleurstelling.

Garage:
Uniek is de garage van ruim 50 m². De garage is vanaf de oprit bereikbaar via een kanteldeur, maar ook van binnenuit de woning. In de garage vind je o.a. een praktisch keukenblokje met spoelbak met warm en koud wateraansluiting, opstelplaats wasapparatuur, verwarming en een toegangsdeur naar de achtertuin. De raampartij in de achtergevel geeft voldoende daglichttoetreding. Het is de ideale hobby-/opslagruimte, maar biedt ook de ruimte voor het stallen van (maximaal) 3 auto’s. Dankzij de extra aangebrachte fundering (twee heipalen) kan er op eenvoudige wijze een aanbouw aan de achterzijde van de garage worden gerealiseerd.

Tuin:
De woning is aan drie zijden omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin. In zowel de voor- als de achtertuin is drainage aangelegd. De oprit voor de garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen erf. In de op het zuiden gelegen achtertuin zit je dankzij de groene borders heerlijk beschut op het onderheide terras bij de buiten open haard in de robuuste schoorsteen.

Algemeen:
Vloerafwerking: leistenen vloer in de hal, living en keuken. Vloerbedekking ter plaatse van de slaapkamer op de begane grond en de gehele slaapverdieping. De woonverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming (excl. de garage).
Wandafwerking: spuitwerk wandafwerking.
Kozijnen: hardhouten kozijnen, ramen, deuren en diverse draai-/kiepramen.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2019.
Dakpannen: hoogglans geglazuurde dakpannen.
Hemelwaterafvoeren: koper.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm alsmede handmatig bedienbare rolluiken in de woonkamer achterzijde en slaapkamer op de begane grond. De twee slaapkamers op de 1e verdieping achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Elektrische installatie: meterkast met 13 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Extra fundering: ten behoeve van een eventuele toekomstig te realiseren aanbouw zijn tijdens de bouw van de woning op een afstand van ca. twee meter vanuit de achterzijde van de garage twee betonnen funderingspalen aangebracht.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1991.
Grondoppervlak: 471 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7201.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1991
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
471 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
207 m2
Perceel oppervlakte
471 m2
Inhoud
940 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, hal

Plattegronden