Dubbelsteynlaan Oost 149 3319 EC Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1962
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Heerlijk ruim woonhuis met tuin op het zuiden, bijzonder mooi gelegen aan veel groen en direct nabij het vernieuwde Damplein in de wijk Dubbeldam.

– opvallend mooie ligging in een ruim opgezette woonomgeving aan plantsoen;
– deze woning betreft het grotere woningtype in deze woonomgeving;
– vier slaapkamers en een werk-/bergkamer;
– dakkapel aan de achterzijde van de woning;
– voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing;
– de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gesitueerd in de wijk Dubbeldam direct nabij sportvelden (tennis, korfbal, turnen, ijsbaan)
winkels en scholen;
– woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 1962. Eigen grond 156 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapopgang, toilet en trapkastje.

Eenvoudig toilet met fonteintje en deels betegelde wanden.

Doorzon woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is een openhaard aanwezig (al langere tijd niet in gebruik).

Dichte keuken met wit kunststof wandopstelling v.v. koel/vriescombinatie (2015), close-in-boiler, kookplaat, losse vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot het balkon. De pui in deze kamer is vernieuwd en de ramen zijn v.v. dubbele beglazing.

Badkamer aan de voorzijde van de woning welke is uitgevoerd met een 2e toilet, douche, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. De wanden zijn volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel (merk Nefit uit ca. 2002, HRC) en vaste bergruimte.

Slaapkamer 4, een forse zolderkamer met wastafel en dakkapel (deels v.v. nieuwe dubbele beglazing).

Berg-/werkkamer aan de achterzijde van de woning.

Tuin/berging:
Voortuin met sierbestrating en een ruime achtertuin welke gunstig op het zuiden is gesitueerd. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging v.v. elektra. Ook is er een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is er een elektrisch zonnescherm en zowel in de voor- als achtertuin is er een buitenkraantje aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met parketvloer. Verdiepingen met vloerbedekkingen en vloerzeil (behoudens parketvloer in grootste slaapkamer).
Wandafwerking: deels granol en deels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, voor een groot deel met dubbele beglazing.
Schilderwerk: buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd.
Bijzonderheden: deels loden afvoeren nog aanwezig.
Energielabel: E
Bouwjaar: 1962
Grondoppervlak: 156 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 4600.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1962
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
156 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
156 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving