fbpx
078 6139600

Dubbelsteynlaan Oost 121 3319 EB Dordrecht

€ 350.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1962
woonoppervlakte: 102 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een werkelijk tiptop afgewerkte, degelijk onderhouden ééngezins- hoekwoning op een fantastische plek aan een (speel)hofje én om de hoek van winkelplein Het Damplein.

– in de afgelopen jaren (2014 en later) op vele fronten gemoderniseerd;
– bij binnenkomst vallen de strakke afwerkingen en mooie lichtinval direct op;
– sfeervolle woonkamer met houtkachel en vrij uitzicht op het plantsoen;
– moderne open keuken, compleet met inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers, een toilet en de badkamer op de 1e verdieping;
– nog een heerlijk lichte 4e slaapkamer op de 2e verdieping, vergroot middels de plaatsing van een dakkapel;
– voorzien van dubbele beglazing, (spouw)muur-, vloer- en dakisolatie;
– kunststof kozijnen ter plaatse van de slaapverdiepingen achterzijde;
– strak aangelegde, brede achtertuin gunstig gesitueerd op het westen;
– direct om de hoek vind je Het Damplein waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een heerlijk ijsje bij de IJswinckel;
– ook zwembad ‘De Dubbel’, scholen, het mooie buitengebied en de uitvalswegen liggen binnen handbereik;
– woonoppervlak 102 m². Bruto inhoud 375 m³;
– bouwjaar 1962. Eigen grond 203 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting), kelderkast en toilet met fonteintje.

Doorzon woonkamer met leuk uitzicht aan de voorzijde op het plantsoen en aan de achterzijde zicht op (en toegang naar) de heerlijke achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, in 2014 geplaatste en opengemaakte keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductie kookplaat, rvs afzuiginstallatie, carrouselkast en plintverwarming. De fronten zijn hoogglans wit en het werkblad is zwart gemêleerd. Ook in de keuken bevindt zich een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met 2e toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Nette doucheruimte met schuifdeur en thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met twee kranen (met rood/blauwe kraanverlichting) en handdoekenradiator. De badkamer is geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Voorzolder met Velux dakraam, opstelling wasapparatuur en de cv-combiketel (Intergas HR uit 2015). Tevens bergruimte en (kunststof) dakkapel aan de achterzijde.
4e Slaapkamer, vergroot middels de dakkapel en tevens een groot Velux dakraam in het voordakvlak. Bergruimte bevindt zich achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Recent aangelegde, prachtig brede tuin met vernieuwde schuttingen, elektrisch zonnescherm, buitenkraantje, gazon en borders met vaste beplanting. Achterom middels de brandgang aan de achterzijde en de poort in de zijtuin. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging v.v. elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken lamelparket vloer op de begane grond. Laminaat ter plaatse van de verdiepingen (behoudens vloerbedekking in de grootste slaapkamer).
Wandafwerking: divers (strak) stuukwerk en behang als wandafwerkingen.
Plafondafwerking: strak gestuukte plafonds.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (behoudens één bovenlichtje in de woonkamer).
Buitenschilderwerk: in 2020 uitgevoerd.
Zonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de tuinzijde, uitvalscherm aan de voorzijde en zonnescreens op de verdieping.
Energielabel: D. Voorzien van spouwmuurisolatie (2015), recente cv-ketel (2015), vloer- en dakisolatie.
Bouwjaar: 1962.
Grondoppervlak: 203 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4588.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1962
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
203 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
102 m2
Perceel oppervlakte
203 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden