fbpx
078 6139600

Dubbeldamseweg Zuid 85 3314 JC Dordrecht

€ 465.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1913
woonoppervlakte: 165 m2

kamers: 8

slaapkamers: 7

Omschrijving

Stoer en karakteristiek samen onder één dak! Deze voormalige dubbele woning biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau, 7 (slaap)kamers, nieuwe fundering en zonnige stadstuin!

– vanaf 2017 met oog voor detail, zeer(!) smaakvol gerenoveerd naar de maatstaven van vandaag;
– o.a. een nieuw pannendak, gave keuken/badkamer en stoere afwerkingen;
– begane grond met sfeervolle woonkamer met bakstenen muur en moderne open keuken;
– voor-, tussen- en achterkamer én een werkkamer op de 1e verdieping;
– luxe, ruime badkamer en een balkon aan de achterzijde van de woning;
– machtige zolderverdieping onder de kap welke opgedeeld is in vier(!) extra (slaap)kamers;
– strak aangelegde achtertuin (zuidwest)) met berging en achterom;
– de fundering is reeds hersteld;
– goede isolatievoorzieningen met o.a. vloer- en dakisolatie en HR++ glas;
– woonoppervlak 165 m². Bruto inhoud 495 m³;
– bouwjaar 1913. Eigen grond 124 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met vernieuwde installatie/glasvezelaansluiting en toegang naar de woonkamer.

Heerlijk ruime, sfeervolle woonkamer met gaaf een deel van de ruwe bakstenen muur in zicht, houten vloerplanken en modern glad stucwerk. In de woonkamer bevinden zich de toegang tot het toilet, een trapkast en wasruimte met wasmeubel.
Aan de achter-/tuinzijde bevindt zich de stoere open keuken. De keuken is in het jaar 2017 vernieuwd en is uitgevoerd met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, SMEG fornuis met 5 gaspitten en afzuiginstallatie. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met meerdere vaste kasten en een toiletruimte. Vanaf de overloop zijn de 3 (slaap)kamers en de badkamer te bereiken. Tevens trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een schouw en twee vaste kasten.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een houten sierschouw en origineel stucplafond.
Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich een tussenkamer/alkoof in gave, authentieke staat!
(Slaap-/werk)kamer 3, een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning met lijstwerk plafond.

Stoere(!) badkamer (2020) met Portugese tegelvloer, wandafwerking van beton ciré/tadelakt stuc, inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, vrijstaand ligbad en toegang naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Onder de hoge kap bevindt zich een heerlijk grote open zolderruimte/overloop met de opstelplaats cv-ketel (Intergas HR uit 2021) en dakraam. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers met dakkapel/koekoek en aan de achterzijde zijn eveneens nog 2 slaapkamers gecreëerd.

Tuin/berging:
Gezellig en modern aangelegde achtertuin, heerlijk gesitueerd op de middag-/avondzon. De tuin beschikt over een achterom, buitenkraantje en een vrijstaande houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van houten vloeren.
Wandafwerking: voorzien van modern stucwerk en behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: voorzien van HR++ glas in houten kozijnen.
Fundering: in het jaar 2002 is de fundering van de woning hersteld.
Isolatie: de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing, het dak is in 2017 geïsoleerd, de begane grondvloer is geïsoleerd en de kruipruimte is voorzien van lso-chips.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1913.
Grondoppervlak: 124 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2640.
Oplevering: in overleg, voorkeur tussen Q1 en Q2 2023.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
124 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
165 m2
Perceel oppervlakte
124 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving