fbpx
078 6139600

Dubbeldamseweg Zuid 51 3314 JC Dordrecht

€ 489.000,- k.k.
bouwjaar: 1913
woonoppervlakte: 183 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Machtig gerenoveerd voormalig dubbel herenhuis met 5 royale kamers, 2 badkamers, bijkeuken, tuin én dakterras dichtbij het stadscentrum van Dordrecht!

– een royaal herenhuis, hoogwaardig gerenoveerd met behoud van charme en karakter;
– o.a. vernieuwd is het pannendak, zinkwerk, leidingwerk, de keuken/sanitair en strakke, eigentijdse afwerkingen;
– zowel op de begane grond als op de verdieping beschikt de woning nog over de gave en- suite scheiding, marmeren schouwen, paneeldeuren en diverse glas-in-loodramen;
– fantastische open kamer onder de hoge kap met luxe badkamer op de 2e verdieping;
– buiten is het prima toeven in de heerlijke door groen omgeven achtertuin óf op het dakterras 1e verdieping;
– de fundering is hersteld;
– prima isolatievoorzieningen met o.a. vloerisolatie, deels muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing/voorzetramen;
– gelegen op gewilde locatie met soortgelijke woningen in de wijk Nieuw Krispijn, nabij NS-station, scholen en centrum;
– de directe buurt is volop in ontwikkeling met o.a. een recent vernieuwde supermarkt en restaurant aan de overzijde en diverse omgevingsvernieuwingen;
– woonoppervlak 183 m². Bruto inhoud 620 m³;
– bouwjaar 1913. Eigen grond 191 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en toegang tot de voor- en achterkamer, het toilet, een kelderkast en tussenhal naar de tuinkamer/bijkeuken en badkamer.
Het toilet is modern uitgevoerd met wandcloset.

Op de begane grond bevindt zich een gave kamer en suite met een multifunctionele voorkamer met zwart marmeren schouw en erkerraam / glas-in-lood. Middels de suitescheiding (bestaande uit schuifdeuren met vaste kasten) is de achterkamer te bereiken. Ook deze kamer beschikt over een zwart marmeren schouw (met sierkachel). Deze kamer biedt tevens toegang tot de serre vanwaar middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken is.

Vanuit een tussenhal zijn de tuinkamer/bijkeuken en een (verouderde) badkamer te bereiken. In de bijkeuken, welke heerlijk licht is door de vele raampartijen, bevindt zich het aansluitpunt voor de wasapparatuur. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang voorzien van prachtig gedetailleerd houtwerk, veel lichtinval door de glas-in-lood partij naar de zijkamer, paneeldeuren, modern toilet (met wandcloset) en toegang tot de kamer en suite en de keuken.

Heerlijke ruime, lichte living bestaande uit een kamer en suite waarbij de suitescheiding eveneens uit schuifdeuren (met fraai glas-in-lood) en vaste kastruimte bestaat.
De voorkamer beschikt over een marmeren schouw met HR houtkachel (2018) en een machtige erker met glas-in-lood aan de voorzijde. De voorkamer is extra ruim door de samenvoeging met de voormalige zijkamer. Vanuit de zijkamer is, middels openslaande deuren, het balkon aan de voorzijde te bereiken.
De achterkamer beschikt eveneens over prachtig glas-in-lood beglazing en de originele marmeren schouw.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. Een prettige lichte ruimte met moderne keukenopstelling (2018) voorzien van Atag apparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De frontjes hebben een gave houtlook en het werkblad is keramiek met spuitwerk/gehard glazen achterwand. Er is voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is het dakterras te bereiken.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping (=zolderverdieping) bevindt zich een gave open kamer met hoge nok en de dakconstructie/spanten in het zicht, alsmede een moderne, comfortabele badkamer.
De kamer is, indien gewenst, gemakkelijk op te splitsen in meerdere kamers en heeft een koekoek aan de voorzijde (met glas-in-lood), een vliering, grote schuifwandkast (met opstelling van de cv-combiketel uit 2020), een dakkapel in het achterdakvlak en openslaande deuren (ook met glas-in-lood) naar het balkon aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (2011) is uitgevoerd met een inloopdouche met dubbele douche en een zitje, een wandcloset, groot ligbad en wastafelmeubel. De vloer wordt elektrisch verwarmd en ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tuin/dakterras:
De omsloten achtertuin én het dakterras zijn gunstig op het zuidwesten gesitueerd. De tuin is aangelegd met een gedeelte gras, diverse beplantingen en deels bestrating. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur.
Op het dakterras op de 1e verdieping is het, zelfs al in het vroege voorjaar, heerlijk zonnig en rustig toeven. Het terras is voorzien van composiet vlonderplanken en beschikt over een buitenkraantje.

Renovatie:
In de afgelopen 15 jaar is de woning op vele fronten gerenoveerd/gemoderniseerd, waarbij nagenoeg het gehele leidingwerk (elektra, riolering) is vernieuwd inclusief divers nieuw schakelmateriaal en wandcontactdozen. Het pannendak (incl. dampwerende folie) alsmede de goten en veel zinkwerk is vernieuwd. Ook zijn er meerdere radiatoren vervangen, waaronder een aantal gave klassieke radiatoren, en is de begane grondvloer geïsoleerd (behoudens de tuinkamer). Voorts is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuw sanitair en prachtige afwerkingen.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal en houten vloerdelen in de voor- en achterkamer op de begane grond. Novilon ter plaatse van de overloop en keuken 1e verdieping en Quickstep laminaat in de woon-/eetkamer. Eikenhouten vloerdelen ter plaatse van de 2e verdieping.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing, deels met voorzetramen (enkel glas ter plaatse van de bijkeuken).
Buitenschilderwerk: in 2019 (achterzijde) en 2020 (voorzijde) uitgevoerd.
UTP: internetaansluitingen op de begane grond en 1e verdieping aanwezig.
Fundering: de fundering is in het jaar 2002 hersteld.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1913.
Grondoppervlak: 191 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3277.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
191 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
183 m2
Perceel oppervlakte
191 m2
Inhoud
620 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving