Draai 43 3311 JJ Dordrecht

Comfortabel en keurig onderhouden 3-kamerappartement met loggia en eigen parkeerplaats, mooi gelegen om de hoek van de Oude Maas, Kalkhaven en het historische stadscentrum.

– gelegen op de begane grond van het in 2007 gerealiseerde appartementencomplex Het Willigenbosch;
– het representatieve complex is voorzien van liftinstallatie en parkeerkelder en is direct gelegen aan de Oude Maas en Binnen Kalkhaven;
– ruime living en aangrenzende loggia met Frans balkon;
– uitzicht op plein en schuine doorkijk naar rivier de Oude Maas en de iconische Zwijndrechtse brug;
– compleet uitgevoerde keuken;
– twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet;
– bijkeuken met opstelplaats wasmachine en praktische opbergruimte;
– gemeenschappelijk atrium met toegang tot de binnentuin;
– eigen parkeerplaats, bergkast en gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeerkelder van het complex;
– gesitueerd tegenover winkelplein ‘Maasplaza’ en op loopafstand van het historische stadscentrum en NS-station;
– uitstekende aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 297 m³;
– bouwjaar 2007.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree/hal met bellen- en brievenbussentableau, lift, trapopgang en een verzorgd, gemeenschappelijk atrium met aangrenzende binnentuin.

Indeling appartement:
Het appartement is goed toegankelijk vanwege de ligging op de begane grond van het complex.

Ruime en lichte entree/hal met uitzicht op de binnentuin, meterkast (6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting, nette toiletruimte met fonteintje en kastruimte met cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en de unit van het gebalanceerde ventilatiesysteem.

Sfeervolle woonkamer met videofoon, mooie glaspartij en schuifpui naar de loggia.

De loggia is een mooie verlenging van de leefruimte. Als het mooi weer is kunnen de openslaande deuren met Franse balkons worden open gezet zodat je heerlijk kunt genieten van het middagzonnetje (zuidwesten). Vanuit de loggia heb je ook een leuke doorkijk naar de Oude Maas en Zwijndrechtse brug.

Open keuken met keukeninrichting in L-opstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven en vaatwasser (2019)..

Slaapkamer 1, met Frans balkon, uitzicht op de binnentuin en toegang naar de badkamer.
Slaapkamer 2, eveneens met Frans balkon en uitzicht op de binnentuin.

Nette badkamer voorzien van ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, vloerverwarming en volledig betegelde wanden en vloer. De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en slaapkamer 1 (op dit moment is deze toegang niet in gebruik).

Parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats (nummer 1) in de parkeerkelder. Achter de parkeerplaats bevindt zich een bergkast aan de wand. Fietsen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenberging.

Algemeen:
Vloerafwerking: vloerbedekking. Vinylvloeren (houtlook) in de keuken, bijkeuken en loggia.
Wandafwerking: grotendeels strak renovlies behang. Een aantal wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Kozijnen: aluminium kozijnen (deels met horren).
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2007.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 227,97. Naar verwachting zal de bijdrage per 1 juli 2023 € 247,48 bedragen.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6730, A-1 (appartement en parkeerplaats).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

2007

Soorten

parkeerkelder, parkeerplaats

Energieklasse

A

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

100 m²

Inhoud

297 m³

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Tuintypen

geen tuin

Overige ruimten

toilet, stookruimte, loggia, berging, wasruimte, hal