Draai 15 3311 JJ Dordrecht

€ 625.000,- k.k.
bouwjaar: 1800
woonoppervlakte: 214 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

Bijzonder fraai en karakteristiek 19e-eeuws herenhuis met een fantastisch uitzicht over de Kalkhaven, gelegen in het centrum van Dordrecht.

– ruim herenhuis op een prachtige locatie met zicht op de historische haven;
– begane grond met voor- en achterkamer, werk-/slaapkamer en dichte keuken;
– 1e verdieping met 3 ruime slaapkamers, badkamer en een waskamer;
– royale zolderverdieping onder de kap;
– achtertuin met achterom, gesitueerd op het zuidwesten;
– altijd correct onderhouden en deels voorzien van dubbele beglazing;
– marmeren vloer in de hal, enkele ornamenten/lijstplafonds en schouwen nog aanwezig;
– ligging in het historisch havengebied/centrum van Dordrecht, direct nabij winkels en op korte afstand van het NS-station;
– woonoppervlak 214 m². Bruto inhoud 850 m³;
– bouwjaar ca. 1800. Eigen grond 226 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast (10 groepen en 2x aardkelschakelaar).
Hal welke toegang biedt tot de vertrekken en trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer is belegd met marmer en ook is er een voorraadkast aanwezig.

Toilet met originele stortbak en witjes.

Woonkamer, een middels schuifdeuren gescheiden voor- en achterkamer met aan de voorzijde een marmeren schouw en een grandioos zicht op de Kalkhaven. De woonkamer biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Er is vaste kastruimte aanwezig.

Voorkamer met vaste kastruimte en uiteraard ook weer een prachtig uitzicht.

Dichte keuken in stijl met een mooie tegelvloer en wandopstelling met hardstenen aanrecht. De keuken beschikt over een vaatwasser en SMEG fornuis. Aan de achterzijde is er een halletje met kast, koelkast en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, toilet, trapafgang naar buiten (separate voordeur, ruimte thans in gebruik als bergruimte) en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inloopkast, ornamentenplafond, natuurstenen schouw, schuiframen en natuurlijk een prachtig uitzicht over de haven.

Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de voorzijde en met vaste kastruimte, lijstwerk plafond en het mooie uitzicht.

Slaapkamer 3, een prima slaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon.

Badkamer met hardstenen vloer, ligbad op pootjes, douchehoek en wastafel met klassieke mengkraan. De wanden zijn deels betegeld. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Waskamer met aanrecht met warm en koud water, vaste kastruimte en afzuiging middels mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping bestaat uit een forse zolderruimte in de lengte onder de kap met drie Velux dakramen en een kamertje aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De nokhoogte is ca 2.40m.
Tevens opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit Ecomline HR met boiler).

Tuin/berging:
Heerlijk ruime tuin, gesitueerd op het zuidwesten en met houten chaletberging, buitenkraantje en afsluitbaar achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloer in de hal, tegelvloer in de keuken, hardstenen vloer in de badkamer en voorts houten vloerdelen.
Wandafwerking: de wanden zijn voornamelijk afgewerkt met glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met aan de achterzijde dubbele beglazing/voorzetramen en aan de voorzijde met enkele beglazing.
Elektra: de elektrische installatie is in het jaar 1992 vernieuwd.
Dak: het pannendak (incl. panlatten) is in de jaren ’90 vernieuwd.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd (incl. houtwerkherstel).
Bouwjaar: omstreeks 1800.
Fundering: gefundeerd ‘op staal’.
Grondoppervlak: 226m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6086.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1800
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
226 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
214 m2
Perceel oppervlakte
226 m2
Inhoud
850 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving