fbpx
078 6139600

Diepenbrockweg 142 3314 CC Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1941
woonoppervlakte: 91 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Een ‘must see’! Deze zó te betrekken benedenwoning is verrassend ruim, licht, verzorgd én beschikt over een magnifieke voor- zij en achtertuin!

– op en top verzorgde HOEK-benedenwoning (gelijkvloers!) met 3 slaapkamers;
– frisse afwerkingen, modern sanitair (2021) en een nette keuken;
– doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– een pracht van een achtertuin, praktische zijtuin en verzorgde voortuin;
– ruime berging met pannendak aanwezig;
– goede isolatievoorzieningen, o.a. dubbel glas en spouwmuurisolatie*;
– zeer gunstige ligging ten opzichte van het centrum, NS-station en uitvalsweg A16 in de wijk Oud-Krispijn;
– woonoppervlak 91 m². Bruto inhoud 300 m³;
– bouwjaar 1941.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal met deur naar de gang. Vanuit de gang zijn alle vertrekken te bereiken, alsmede het toilet (in 2021 vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje), vaste kastruimte (met meterkast v.v. in 2022 vernieuwde verdeelinstallatie) en kast met opstelling van de cv-combiketel.

Ruime, lichte doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.

Dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een verzorgde wandopstelling met koelkast, oven, inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak met afzet en veel kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

Moderne, in 2021 vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Slaapkamer I, een ruime kamer aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over een vaste 3-deurs schuifwandkast en een erker.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer III, eveneens gesitueerd aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Wat een heerlijke tuin! De achtertuin is rustig gelegen en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van kunstgras, tegels, buitenkraantje en een ruime berging met pannendak (geïsoleerd en voorzien van elektra). Vanuit de achtertuin is de zij-tuin te bereiken. De zij-tuin biedt de mogelijkheid voor bijv. opslag/stalling.
Aan de voorzijde van het appartement is er de verzorgde voortuin met gras, vaste beplanting en een beregeningssysteem.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat (tegelvloer in de entreehal).
Wandafwerking: stucwerk en deels voorzien van lambrisering.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2021 (voor) en 2022 (achter) uitgevoerd.
Energielabel: D.
VvE: actieve vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage € 75,-.
*Isolatie: het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (behoudens enkele bovenlichten), kruipruimte-isolatie (iso-chips) en in november 2022 worden de spouwmuren na-geïsoleerd.
Gevel: de gevel is rond het jaar 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Bouwjaar: 1941.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8629.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1941
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Inhoud
300 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving