De la Reystraat 43 3312 EE Dordrecht

€ 210.000,- k.k.
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 102 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Super leuke en karakteristieke eengezinswoning met royale woonkamer en moderne halfopen keuken, drie goede slaapkamers en moderne badkamer. Zonnige tuin en gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en NS-station.

– royale woonkamer met toegang tot de half open keuken middels de sfeervolle schuifdeuren;
– moderne keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur;
– drie ruime slaapkamers op de verdieping;
– moderne badkamer (2016) met inloopdouche en tweede toilet;
– kelderruimte met aansluiting wasapparatuur;
– bijna 10 meter diepe achtertuin met houten berging, overkapping en achterom;
– gezien onderhouds-/afwerkingsniveau instapklaar;
– centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen;
– gelegen op loop-/fietsafstand van het historisch centrum en NS-station en gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– woonoppervlak 102 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), garderobe en deur naar de hal.

Hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder.

Toilet, gedeeltelijk betegeld toilet (2015) met wandcloset en fonteintje.

Kelder, met opstelling wasapparatuur en voldoende bergruimte.

Royale en lichte doorzonwoonkamer, vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken d.m.v. de sfeervolle en authentieke schuifdeuren.

Moderne half open keuken (2018) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Afwerking middels grijze kastfronten en licht aanrechtblad. Vanuit de keuken is achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast met aansluiting CV (Remeha Avanta, 2016) en dakraam.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van Frans balkon en bergvide in de open nok.

Slaapkamer 2, gelegen in het midden van de woning, met elektrisch bedienbaar dakraam en bergruimte in de opengemaakte nok.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon (ZW) en bergruimte in de open nok.

Balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning met houten terrasafwerking en gelegen op het zuidwesten.

Moderne badkamer (2016), met inloopdouche met granieten douchebak met thermostaatkraan, granieten wastafel, wandcloset en handdoekradiator.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin met grotendeels sierbestrating en deels borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle veranda.

Algemeen:
Vloerafwerking: vinyl vloerafwerking t.p.v. de begane grond en laminaat op de verdieping.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking, deels behang.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas (m.u.v. de deuren).
Energielabel: definitief energielabel E.
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 103 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2775.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
102 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving