De la Reystraat 18 3312 EE Dordrecht

Sfeervol wonen om de hoek van het centrum en station in een keurig onderhouden stadswoning met karakteristieke gevel, een verrassend royale leefruimte en een fijne tuin met berging.

– royale en lichte woonkamer met een machtig hoog plafond!;
– keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers en tussenkamer op de 1e verdieping alsmede een werkplekje;
– ruime en complete badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en toilet;
– praktische cv-/bergruimte op de 1e verdieping én een vliering;
– keurig aangelegde stadstuin met stenen berging;
– de afgelopen 45 jaar met zorg en liefde onderhouden door de huidige eigenaar;
– wonen in een karakteristieke, geliefde straat aan de rand van het historische centrum;
– op loopafstand van het centrum, NS-station, park Merwestein en buurtwinkels;
– woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 371 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 90 m².

Indeling:

Begane grond:
Vestibule voorzien van moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).

Binnenhal met voorraadkast, keurige toiletruimte, bergkast met gasmeter, afgesloten trapopgang en kast met opstelplaats van de wasapparatuur.

Heerlijk ruime en lichte woonkamer voorzien van een prachtig hoog plafond met sierlijsten, hoge raampartijen en een schouw voorzien elektrisch inzetkachel.

Keuken aan de achterzijde voorzien van een wandblok met houtlook aanrecht, 4 pits gaskookplaat, vlakscherm, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tegenover het wandblok bevindt zich een extra keukenblok met aanrecht, extra stopcontacten en twee onder- en bovenkasten. Het plafond in de keuken is voorzien van sfeervolle inbouwverlichting. De keuken biedt rechtstreeks toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning en open toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde, badkamer en binnenhal.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifwandkast.

Moderne en ruime badkamer met wastafelmeubel , douchecabine, toilet, plafond met inbouwspots en volledige betegelde wanden (wit) en vloer (antraciet). Vanuit de badkamer is de cv-/bergruimte bereikbaar.

CV-/bergruimte met Velux dakraam en cv-ketel (Remeha Avanta, 2016).

Binnenhal met dakkapel, ruimte voor een werkplek en toegang naar de vliering.

Tussenkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kastenkamer en biedt toegang naar slaapkamer 2.
Slaapkamer 2, in open verbinding staande met de tussenkamer en eveneens gelegen aan de achterzijde.

Vliering:
Bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping via een luik met vlizotrap.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde, betegelde tuin (noordoosten) voorzien van buitenkraan en houten chaletberging met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk en behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen.
Buitenschilderwerk: 2021.
Isolatie: dak- en glasisolatie.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 90 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2418.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1905

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

90 m²

Energieklasse

D

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

97 m²

Perceel oppervlakte

90 m²

Inhoud

371 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, wasruimte, gang, hal