fbpx
078 6139600

Cronjestraat 37 3312 ED Dordrecht

€ 349.000,- k.k.
bouwjaar: 1926
woonoppervlakte: 160 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Royale stadswoning (voormalige beneden-/bovenwoning) met maar liefst zes slaapkamers, heerlijke ruime en zonnige achtertuin met achterom, gelegen om de hoek van het centrum en station.

– woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren;
– gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur;
– werk-/slaapkamer op de begane grond;
– vier slaapkamers, badkamer en balkon op de eerste verdieping;
– de tweede verdieping biedt ruimte aan de zesde slaapkamer en een grote multifunctionele zolderruimte;
– de woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– mooie brede achtertuin (zuidwest) met grote berging met overkapping en achterom;
– gelegen in karakteristieke woonomgeving op vijf minuten lopen van het NS station, Merwesteinpark en het centrum van de stad;
– woonoppervlak 160 m². Bruto inhoud 570 m³;
– bouwjaar 1926. Eigen grond 178 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (modern, 5 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, provisiekelder en nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
Woonkeuken voorzien van keukeninrichting in L-opstelling met gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en wandkast met magnetron. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Werk-/slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toiletruimte met wandcloset.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kastenwand, sierschouw en kunststof schuifpui met toegang naar het balkon.

Woningbreed, op het zonnige zuidwesten gelegen balkon.

Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting, plafond met inbouwverlichting, volledig betegelde wanden en vloer en toegang naar het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 5, eveneens gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 6, L-vormige kamer met bergruimte onder het schuine deel van de kap en dakkapel aan de achterzijde.

Prachtige multifunctionele zolderruimte met volop opbergruimte, maar je kunt hier ook prima een extra slaapkamer maken. De zolder is voorzien van de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28C, 2022). Daglichtinval vanaf de voor- en achterzijde.

Tuin/berging:
Heerlijk ruime, op het zuidwesten gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, buitenkraan, achterom en mooie brede houten/betonelementen schuur (de houten delen zijn recent vervangen) voorzien van elektra en naastgelegen overkapping.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat ter plaatse van de woonverdieping, beide overlopen en de slaapkamers (excl. slaapkamer 2 en 5). Slaapkamer 2, 5 en de multifunctionele zolderruimte zijn voorzien van een vinylvloer.
Wandafwerking: een combinatie van behang, structuurverf en stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (enkele beglazing ter plaatse van de begane grond achterzijde en in de zolderruimte. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas. Kunststof ramen ter plaatse van de dakkapel inclusief dubbel glas.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1926.
Fundering: houten paalfundering, rapportage (september 2022) beschikbaar met daarin vermeld een minimale handhavingstermijn van 15 jaar (rapportage beschikbaar bij makelaar).
Grondoppervlak: 178 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5311.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1926
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
178 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
160 m2
Perceel oppervlakte
178 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving