fbpx
078 6139600

Crayensteynstraat 99 3312 NA Dordrecht

€ 265.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 71 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervol wonen dichtbij het centrum van Dordrecht! Dat kan in deze leuke jaren ‘30 woning met mooie voor- en achtertuin in de wijk Reeland / Land van Valk.

– gaaf afgewerkt en in de afgelopen jaren op vele fronten gemoderniseerd!;
– in 2020 o.a. voorzien van 8 zonnepanelen, HR++ glas, dak- en vloerisolatie;
– o.a. keuken, badkamer, cv en dakgoten in 2014 vernieuwd;
– gelegen op korte afstand van het NS-station en de binnenstad van Dordrecht;
– lichte, sfeervolle woonkamer, in 2021 voorzien van nieuwe vloer/stucwerk;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping;
– gezellige achtertuin (zuiden) met achterom en diepe voortuin;
– gelegen in de rustige wijk het Reeland nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 265 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 151 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met sfeervolle glas-in-loodramen, trapkast, toilet, trapopgang (v.v. LED-verlichting) en meterkast (uitgebreide installatie met aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Doorzon woonkamer, dit jaar nog voorzien van trendy vloer- en wandafwerking. Ook is er een mooi lijstwerk plafond aanwezig.
De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2014 voorzien van een nieuwe wandopstelling, uitgevoerd met vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en rvs afzuiginstallatie. Ook bevindt zich hier de deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich het luik naar de vliering. Op de vliering bevindt zich de cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2014).
Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.

Moderne, in 2014 vernieuwde badkamer met douche (v.v. stort- en handdouche), wastafelmeubel, wandtoilet en aansluitpunt voor de wasmachine. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tuin/berging:
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt een heerlijk vrij zicht. De tuin is strak betegeld, beschikt over een gezellig (hoger gelegen) terras met pergola en ook is er een berging en (opblaasbare) jacuzzi aanwezig. Tevens achterom en buitenkraantje.
De voortuin is heerlijk diep en keurig aangelegd.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk als wandafwerking (deels behang in de slaapkamers).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels nieuwe HR++ beglazing. Glas-in-loodramen met voorzetramen.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
Dakgoten: in 2014 vernieuwd.
Zonnepanelen: de woning is in 2020 voorzien van 8 zonnepanelen (nog 9 jaar garantie).
Zonwering: er bevinden zich zonnescreens op de begane grond achterzijde.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 151 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1597.
Oplevering: medio maart 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
151 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
71 m2
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
265 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving