078 6139600

Crayensteynstraat 121 3312 NA Dordrecht

€ 235.000,- k.k.
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 84 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervol wonen! Dat kan in deze karakterstieke jaren dertig woning met authentieke details en zonnige tuin gelegen in het geliefde Reeland.

– fraaie kamer en suite met glas in lood ramen, paneeldeuren en potkachel;
– dichte keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping;
– via vaste trap bereikbaar zolderverdieping met dakraam en volop bergruimte;
– genieten van de zon kan in de strak aangelegde tuin met achterom;
– royale berging met zadeldak over de volle breedte van de tuin;
– keurig onderhouden en voorzien van dubbel glas (excl. de glas in lood ramen);
– centraal gelegen ten opzichte van basisschool, speeltuin, uitvalswegen, ns station en het centrum van de stad;
– woonoppervlak 84 m². Overig inpandige ruimte 19 m². Bruto inhoud 335 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 162 m².

Indeling:

Begane grond:
Vestibule met meterkast (modern met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), op maat gemaakte praktische kastruimte en glas in lood deur welke toegang geeft tot de binnenhal.
Binnenhal met trapopgang, toegang naar de provisiekelder en nette toiletruimte.
Provisiekelder met tegelvloer.

Dichte keuken aan de achterzijde voorzien van nette keukeninrichting met houten aanrecht, 4 pits gaskookplaat, recirculatie afzuigkap, oven, vaatwasser, deels betegelde wanden en toegang naar de achtertuin

Sfeervolle woonkamer en suite. De voorkamer heeft mooie glas in lood bovenlichten. Via de schuifdeuren is de achterkamer bereikbaar. De achterkamer is voorzien van een natuurstenen schouw met potkachel (gas) en via de schuifpui zijn het balkon en de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast, wastafel en openslaande deuren naar het balkon (zuid).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van stalen ligbad op pootjes, wastafelmeubel, toilet, wasmachine aansluiting, granitovloer en metrotegel wandafwerking.

Zolderverdieping:
Bereikbaar via vaste trap en met een nokhoogte van 1.60 m. De zolder is aan de achterzijde voorzien van een Velux dakraam, opstelplaats cv-ketel (AWB HR, 2009) en biedt volop bergruimte. Met een nokverhoging kan er een volwaardige 2e verdieping worden gerealiseerd met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken.

Tuin/berging:
In 2017 zijn zowel de voor- als achtertuin voorzien van nieuwe, strakke bestrating. De heerlijk diepe voortuin zorgt voor veel privacy. Het op het zuiden gelegen balkon biedt via een trap toegang tot de strak aangelegde achtertuin. Over de volle breedte van de tuin is een fraaie stenen berging met zadeldak gebouwd. De berging is voorzien van dubbele deuren aan de tuin- en brandgangzijde. Ideaal voor motoren! Het is tevens een heerlijke klusruimte aangezien de ruimte is voorzien van elektra, dubbel glas en een gasaansluiting.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping, overloop 1e verdieping en slaapkamer 1 met marmoleum vloer. Slaapkamer 2 is voorzien van houten vloerdelen. Laminaatvloer in slaapkamer 3.
Wandafwerking: een mix van spachtelputz en gesausde wanden.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas (excl. de glas in lood ramen).
Dakgoten: circa vijf jaar geleden vervangen (zink).
Energielabel: F (definitief label).
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 162 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1759.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
162 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
84 m2
Perceel oppervlakte
162 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving