fbpx
078 6139600

Crayensteynstraat 115 3312 NA Dordrecht

€ 275.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 92 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verzorgd en gaaf gemoderniseerd jaren dertig woonhuis met authentieke details in een modern jasje en verrassend speelse indeling, gelegen in de wijk Het Reeland/Land van Valk.

– uniek en karakteristiek jaren ’30 woonhuis met speelse indeling;
– moderne, gesloten keuken met inbouwapparatuur;
– drie prima slaapkamer en strakke badkamer (2021);
– ruime bergzolder bereikbaar middels vlizotrap;
– heerlijk genieten in de tuin kan zowel in de royale voortuin als in de achtertuin;
– grotendeels in 2021 stoer verbouwd woonhuis;
– centraal gelegen ten opzichte van basisschool, speeltuin, uitvalswegen, NS-station en het centrum van de stad;
– woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 180 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (5 groepen, kookgroep, glasvezelaansluiting), provisiekelder, trapopgang naar de eerste verdieping en méga gaaf toilet met volledig betegelde wanden, wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met leuke erker, open haard (geveegd ca. 2020) en heerlijke openslaande deuren naar de tuin.

Gave, gesloten keuken (2021) in de uitbouw aan de achterzijde voorzien van koel-/vriescombinatie, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoere zwarte kraan, klein barretje en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en luik naar de vliering.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van kantelraam.

Stoere, volledig betegelde badkamer (2021) voorzien van een wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel met verlichting, wandcloset en douche met hand- en regendouche.

Zolderverdieping:
Bereikbaar middels een vlizotrap en met een nokhoogte van 1,77m.

Tuin/berging:
Leuke, sfeervolle voor- en achtertuin. De heerlijk diepe voortuin beschikt over groen, kiezels en strakke bestrating. De achtertuin loopt taps toe en is voorzien van een gezellig vlonderterras, achterom en houten berging met de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (AWB, 2010).

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond voorzien van gave parketvloer en eerste verdieping voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: vrijwel volledig voorzien van gestucte- en gesausde wanden.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen behoudens de voordeurpui en het badkamerraam welke zijn voorzien van enkele beglazing.
Energielabel: F.
Olietank: er ligt een gesaneerde olietank in de voortuin.
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 180 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1762 + 1/16e aandeel in gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1783.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
180 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
92 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving