fbpx
078 6139600

Crayensteynstraat 105 3312 NA Dordrecht

€ 285.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 79 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Unieke en piekfijn verzorgde jaren dertig woning met veel authentieke details en verrassend speelse indeling, gelegen in de wijk Het Reeland / Land van Valk, dichtbij het centrum en NS-station van Dordrecht.

– karakteristieke jaren dertig woning met speelse indeling en originele details;
– in de afgelopen jaren voorzien van nieuwe, prachtige afwerkingen;
– fraaie kamer en suite,glas-in-loodramen, erker en paneeldeuren;
– dichte keuken met keurige opstelling v.v. inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping;
– via vlizotrap bereikbare bergzolder;
– genieten in de tuin kan zowel aan de voor- als achterzijde;
– tiptop onderhouden en voorzien van dubbel glas (de glas-in-lood ramen zijn voorzien voorzetramen);
– centraal gelegen ten opzichte van basisschool, speeltuin, uitvalswegen, NS-station en het stadscentrum;
– woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 365 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 157 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met toegang tot de keuken, woonkamer, trapopgang en provisiekelder. Tevens is hier het verzorgde toilet en de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). In de hal bevinden zich authentieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en een mooi lijstwerk plafond.

Sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer met een en suite scheiding met de zij-/eetkamer.
De woonkamer beschikt over een erker, openslaande deuren naar de tuin en originele lijstwerk plafonds.

Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een keurige wandopstelling welke is voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, gasfornuis en afzuigschouw. Het werkblad is van natuursteen. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, luik/vlizotrap naar de bergzolder, deur naar de badkamer en toegang tot de wasruimte. Op de bergzolder bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit november 2018).

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste inbouwkast.
Slaapkamer 2, een kleinere kamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, een ruime kamer over de hele diepte van de woning en voorzien van vaste kastruimte.
Badkamer aan de voorzijde van de woning met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tuin/berging:
Grotendeels bestrate achtertuin met niveauverschil,achterom en berging (voorzien van elektra). De voortuin is heerlijk groen en breed en is zeer verzorgd aangelegd met (speel)gazon en bestrating.

Algemeen:
Fundering: houten paalfundering, in 2007 beoordeeld als redelijk. Handhavingstermijn 20 tot mogelijk meer dan 25 jaar.
Vloerafwerking: tegelvloer in hal en keuken, laminaat in de woonkamer. Vloerbedekking ter plaatste van de overloop/trap en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
Wandafwerking: voornamelijk stuukwerk. Glasvliesbehang in één slaapkamer.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Glas-in-loodramen met voorzetramen.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 157 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1699.
Oplevering: maart 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
157 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Perceel oppervlakte
157 m2
Inhoud
365 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving