fbpx
078 6139600

Cornelis van Beverenstraat 14 3311 LJ Dordrecht

€ 575.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 166 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Toffe, karakteristieke stadswoning waar je je meteen thuis voelt, gelegen aan één van de leukste autovrije straatjes in het centrum van Dordrecht.

– volledig gemoderniseerd met behoud van het karakter;
– sfeervolle kamer en suite met zwart marmeren sierschouwen en openslaande tuindeuren;
– dichte, moderne keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers, separate toiletruimte en badkamer op de eerste verdieping,;
– stijlvolle badkamer (2020) met inloopdouche en ligbad;
– prachtige tweede verdieping met twee dakkapellen, twee ruime slaapkamers, wasruimte (mogelijkheid realisatie douche) en toilet-/cv-ruimte;
– heerlijke stadstuin met houten berging;
– energiezuinig dankzij de tien zonnepanelen, dak-, vloer-, gevel- (deels) en glasisolatie;
– aan de voorzijde gelegen aan een autovrij gedeelte van de straat met speelgelegenheid voor kinderen;
– karakteristieke en kindvriendelijke woonomgeving om de hoek van het stadscentrum, station, supermarkten, scholen, restaurants en culturele voorzieningen;
– woonoppervlak 166 m². Bruto inhoud 535 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 105 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en glas in lood deur naar de binnenhal.

Binnenhal voorzien van trapkast, voorraadkast en modern toilet met wandcloset, natuurstenen vloer en een combinatie van tegelwerk en gladde stucwerk wandafwerking.

Sfeervolle kamer en suite voorzien van voorkamer met zwart marmeren schouw, hoge raampartijen met glas in lood bovenlichten, vaste kastruimte en paneelschuifdeur naar de achterkamer. De achterkamer is eveneens voorzien van een zwart marmeren schouw, vaste kastruimte en openslaande tuindeuren.

Dichte keuken met moderne keukeninrichting voorzien van een granieten aanrecht, rvs fornuis met 5 gaspitten, een brede oven en rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, close-in boiler, inbouwkast en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, moderne toiletruimte met wandcloset, natuurstenen vloer en een combinatie van wandtegelwerk en glad stucwerk.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van houten sierschouw, hoge raampartijen met glas in lood bovenlichten en een inloopkast.
(Slaap)kamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten sierschouw.

Stijlvolle badkamer (2020) met een mooie combinatie van licht tegelwerk en glad stucwerk, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, natuurstenen wastafel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakkapel in het zijdakvlak en toegang naar de beide slaapkamers en wasruimte. De wasruimte is volledig betegeld en voorzien van een dakkapel, wastafel, werkblad met daaronder de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens zijn er voorbereidingen voor de aanleg van een douche getroffen (afgedopte leidingen en afvoer onder de vloertegels).

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met de gave kapconstructie in het zicht en een mooie lichtinval via het boograam en dakraam.
Slaapkamer 5, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, eveneens met gave kapconstructie in het zicht en voorzien van twee dakramen, volop vaste kastruime en moderne toiletruimte met wandcloset, dakkapel en cv-kast (Vaillant, 2000) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin/berging:
Heerlijke, op het oosten gelegen achtertuin voorzien van buitenkraan, sierbestrating en houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere hardstenen tegelvloer in de hal, gang en keuken en houten vloerdelen in de kamer en suite, overloop 1e verdieping en de twee slaapkamers op de 1e verdieping voorzijde. Comfortabele vloerverwarming ter plaatse van de begane grond (excl. de hal). Op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer.
Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen voorzien van isolerende beglazing (excl. de voordeur en het boograam op de 2e verdieping). Ook de glas in lood ramen zijn in dubbel glas gezet.
Binnendeuren: originele paneeldeuren.
Isolatie: dak-, vloer- en deels gevelisolatie. Grotendeels glasisolatie.
Zonnepanelen: 10 stuks.
Energielabel: C.
Fundering: omstreeks 2005 is de woning voorzien van een nieuwe fundering.
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: 105 m².
Beschermd stadsgezicht: ja, beschermd gezicht 19e Eeuwse-Schil Dordrecht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3891.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
105 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
166 m2
Perceel oppervlakte
105 m2
Inhoud
535 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving