fbpx
078 6139600

Cornelis van Beverenstraat 10-12 3311 LJ Dordrecht

€ 559.000,- k.k.
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 156 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

** LET OP: deze woning wordt tegelijkertijd aangeboden met de naastgelegen woningen aan de Cornelis van Beverenstraat 2-4 en 6-8 alsmede de garageboxen aan de Koningin Wilhelminastraat 52/52A. De panden zijn kadastraal gesplitst, echter inwendig op de begane grond met elkaar verbonden. De garage is thans te bereiken vanuit de tuin van nummer 6-8. Nummer 2-4 beschikt, bij losse verkoop, niet over een eigen buitenruimte. Zowel de woningen als de garage-unit kunnen separaat van elkaar, allen tezamen of middels een combinatie hiervan worden verkocht. **

Een té gek, karakteristiek en hoogwaardig gerenoveerd herenhuis met tuin, gelegen aan een autovrij gedeelte in het centrum van Dordrecht!

– prachtig gerenoveerd herenhuis waarbij karakteristieke elementen zijn teruggebracht en een fraai geheel vormen met het moderne wooncomfort;
– begane grond met kamer- en- suite voorzien van houtkachel en openslaande deuren naar de tuin;
– wederom een kamer- en- suite op de 1e verdieping, met vergrote voorkamer en een slaapkamer met inloopkast en een stoere badkamer- en- suite;
– gave open zolderverdieping met hoge open nok, keuken en een moderne badkamer;
– heerlijke stadstuin;
– thans op de begane grond intern verbonden met huisnummer 6-8;
– vernieuwde fundering;
– geheel geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen;
– om de hoek van het gezellige winkelgebied, NS-station, restaurants en vele culturele activiteiten;
– gelegen aan een autovrij gedeelte van de straat en met een viertal basisscholen op loopafstand;
– woonoppervlak 156 m². Bruto inhoud 515 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 105 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping, bergruimte onder de trap met unit van de vloerverwarming en moderne toilet-/doucheruimte voorzien van wandcloset, hardstenen wasbakje en kastruimte.

Bijkeuken aan de achterzijde voorzien van plafondhoge kastenwand met fraaie paneeldeuren. De kastenwand biedt ruimte aan de wasapparatuur en het centraal stofzuigersysteem. Verder is de bijkeuken voorzien van een keukenblok met spoelbak, toegang de woonkamer en naar de tuin.

Super sfeervolle kamer en suite met ornamentenplafonds en bestaande uit een voor- en achterkamer van elkaar gescheiden door middel van fraaie glas in lood schuifdeuren. De achterkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren. De prachtige dubbele paneeldeuren bieden inpandig toegang naar huisnummer 6-8.

Eerste verdieping:
Overloop met kastruimte en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, een prachtige lichte kamer in L-vorm met een indrukwekkend (nieuw gemaakt) ornamentenplafond inclusief ingebouwde lichtrail, strakke kitchenette in de voormalige zijkamer en op maat gemaakte kastruimte.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, stijlvolle en ruime slaapkamer met prachtig bewerkt stucwerk, een ornamentenplafond, inloopkast, openslaande deuren met Frans balkon en badkamer en suite.

Strakke badkamer en suite voorzien van ruime douche, meubel met rvs wastafel, wandcloset, inbouwspots en een combinatie van gestuukte en betegelde wanden.

Tweede verdieping:
Gave open zolderruimte met de nok en dakspanten in het zicht. De zolderverdieping is recent geheel gerenoveerd en afgewerkt in lichte kleurstellingen. De zolder is o.a. voorzien van vier dakramen, een Amerikaanse keuken, vaste kastruimte met cv-ketel (Nefit Topline, 2009) en omvormer van de zonnepanelen. Indien gewenst kunnen op deze verdieping twee prima slaapkamers worden gerealiseerd.

Moderne badkamer met ligbad, douchehoek met thermostaatkraan, waskom, inbouwspots en dakraam. Het geheel is betegeld.

Separate, moderne toiletruimte.

Tuin:
De op het oosten gelegen beschutte stadstuin is o.a. voorzien van sierbestrating en dak platanen. Op dit moment vormt de tuin één geheel met de tuin van huisnummer 6-8.

Algemeen:
Renovatie: vanaf 2005 is het pand in fases gerenoveerd. Hierbij zijn o.a. de volgende zaken aangepakt:
– in 2005 is de fundering vernieuwd;
– de voor- en achtergevel zijn in 2006 opnieuw gevoegd;
– in de periode tussen 2005 en 2010 zijn de kozijnen vervangen (hardhout);
– in 2017 is het dak voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen;
– beide trappen zijn vernieuwd;
– het leidingwerk (elektra, cv, water, riolering en gas) is vervangen;
– nieuwe wand-, plafond- en vloerafwerking. De originele ornamentenplafonds zijn
gerestaureerd. In slaapkamer 1 is een prachtig nieuw ornamentenplafond aangebracht;
– er zijn een bijkeuken en twee badkamers geïnstalleerd;
– aanleg van een dubbelwandig rvs rookkanaal.
– centraal stofzuigersysteem aangelegd.

Vloerafwerking: fraaie visgraat parketvloer in de kamer en suite op de begane grond. De begane grondvloer is tevens voorzien van vloerverwarming. Antraciet tegelvloer in de entree/hal en bijkeuken. Onafgewerkte vloer ter plaatse van de overloop 1e verdieping. De kamer en suite op de eerste verdieping is voorzien van een mooie mozaïek parketvloer. Onafgewerkte vloer op de overloop van de 1e verdieping en de gehele 2e verdieping.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: vrijwel alle kozijnen en ramen zijn vervangen en uitgevoerd in hardhout.
Isolatie: dak-, gevel-, glas- en vloerisolatie. Het zolderraam aan de voorzijde is voorzien van enkel glas.
Zonnepanelen: negen panelen (2010).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: 105 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3890.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
105 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
156 m2
Perceel oppervlakte
105 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, douche, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving