fbpx
078 6139600

Colorado 173 3315 WE Dordrecht

€ 435.000,- k.k.
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 154 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Verrassend ruim woonhuis (breed type) met prachtige vrije ligging aan waterpartij, gezellige woonkeuken, vier slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen erf en gelegen in kindvriendelijke woonomgeving.

– tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– gezellige woonkeuken gelegen aan de voorzijde;
– drie (voorheen vier) slaapkamers, berg- en inloopkast op de eerste verdieping;
– ruime badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset;
– de tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop met toegang naar het dakterras en de vierde slaapkamer met wastafelmeubel;
– het heerlijke dakterras is gelegen op het zuidwesten;
– prachtige, ruime achtertuin met terras aan de waterzijde;
– in 2001 is de woning aanzienlijk vergroot door realisatie van een tweede verdieping;
– eigen parkeerplaats en stenen berging aan de voorzijde van de woning;
– gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk Oudelandshoek;
– nabij scholen, winkelcentrum de Bieshof, station Stadspolders, de Wantijdijk en randweg N3;
– woonoppervlak 154 m². Bruto inhoud 580 m³;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 189 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast (8 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer met een vrij uitzicht aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin.

Gezellige eetkeuken aan de voorzijde met trapkast en keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast, ruime inloopkast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (voorheen twee kamers), voorzien van schuifwandkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van een schuifwandkast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Ruime badkamer met douchecabine met hand- en regendouche, wastafelmeubel, wandcloset en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Royale overloop voorzien van kast met betegelde wanden en tegelvloer, opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Quinta, 2005) en de unit van de mechanische ventilatie. De overloop geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras.

Slaapkamer 4, deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafelmeubel en schuifwandkast.

Dakterras:
Het heerlijke dakterras is gelegen op het zuidwesten en voorzien van hardhouten vlonders, een buitenkraantje en elektra.

Tuin/parkeerplaats/berging:
Eigen parkeerplaats met naastgelegen stenen berging voorzien van elektra aan de voorzijde van de woning. De voortuin is tevens voorzien van een buitenkraantje.
Fraaie, aan het water gelegen brede achtertuin (NO) met speelse niveauverschillen, een buitenkraan, tuinkast met elektra, buitenverlichting en heerlijk terras aan de waterzijde.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal en keuken. De woonkamer en beide slaapverdiepingen (excl. de sanitaire ruimtes, cv-kast en berg- en inloopkast) zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: spachtelputz op de woonverdieping en overloop 1e verdieping. Spuitwerk ter plaatse van de overloop 2e verdieping. De wanden in de slaapkamers zijn voorzien van behang.
Kozijnen: houten kozijnen en ramen. In 2021 is in de woonkamer een nieuwe hardhouten pui geplaatst met openslaande deuren voorzien van HR++ glas.
Buitenschilderwerk: de voorzijde van de woning zal voor rekening van de eigenaar nog worden geschilderd.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 189 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5151.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
189 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
154 m2
Perceel oppervlakte
189 m2
Inhoud
580 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving