fbpx
078 6139600

Clementstraat 15 3314 EA Dordrecht

€ 250.000,- k.k.
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 84 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gaaf karakteristiek jaren ‘30 woonhuis met 3 slaapkamers en een prachtig diepe tuin, gelegen in de wijk Oud-Krispijn.

– goed onderhouden, een sfeervol interieur én instapklaar;
– kenmerkende details zoals de erker, glas-in-lood ramen en paneeldeuren nog aanwezig;
– verrassend diepe, zonnige (ZW) achtertuin met veranda, overkapping en achterom;
– begane grond met heerlijk lichte woonkamer en open keuken;
– 3 slaapkamers, de badkamer en een bergzolder op de verdieping;
– ligging op korte afstand van het NS-station, centrum, Weizigtpark en buurtwinkels;
– uitvalsweg A16 eveneens dichtbij;
– woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 141 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, provisiekelder en verzorgd toilet.

Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-loodramen, strak plafond met ingebouwde lichtspotjes, een verdiepte vensterbank met radiatorombouw en openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een hoekopstelling welke is uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast (2017), combimagnetron (2020) en 5-pits gaskookplaat. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met waskast, luik/vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van 2 inbouwkasten.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van vaste kastruimte.
Slaapkamer 3, ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van ingebouwde kastruimte.

Nette badkamer met douchecabine (v.v. thermostatische mengkraan), wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator en ingebouwde lichtspotjes in het plafond.

Bergvliering:
Via een luik/schuiftrap op de overloop te bereiken bergzolder, bevloerd en geïsoleerd.
Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2020).

Tuin/berging:
Verrassend diepe tuin (zuidwest), mooi strak aangelegd met sierbestrating en voorzien van een buitenkraantje en antraciet zonnescherm (2020). Achterin de tuin bevindt zich een veranda met licht en elektra, een houten chaletberging en een overkapping waardoor het hier prima toeven is. Ook beschikt de tuin over een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: modern stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing (behoudens glas-in-lood ramen en een enkel klein raam).
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 141 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6935.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
141 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
84 m2
Perceel oppervlakte
141 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving