fbpx
078 6139600

Clara en Mariahof 1A 3311 NC Dordrecht

€ 285.000,- k.k.
bouwjaar: 1954
woonoppervlakte: 119 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Charmante, monumentale bovenwoning met zonnig balkon én dakterras alsmede drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping, gelegen aan de rand van het centrum.

– het poortje aan de Vrieseweg leid je naar het idyllische Clara en Mariahof (1880);
– eigen entree/hal op de begane grond;
– eerste verdieping met sfeervolle woonkamer en gezellige eetkeuken met balkon (zw);
– op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer;
– multifunctionele zolderverdieping (werk-/hobby-/slaapkamer) met volop bergruimte;
– ruim en zonnig dakterras waar je tot zonsondergang kunt genieten van het prachtige vrije uitzicht over de stad;
– gelegen om de hoek van het stadscentrum met alle winkels, restaurants, terrasjes en culturele activiteiten;
– ook het NS station en Merwesteinpark zijn op loopafstand te vinden;
– woonoppervlak 118,8 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1954.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, deels betegelde toiletruimte en toegang naar de woonkamer en eetkeuken.

Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van elektrische haard, twee vaste kasten, glasvezelaansluiting en hoge raampartijen met roedeverdeling.

Gezellige eetkeuken achterzijde met keukeninrichting in L-opstelling inclusief close-in boiler, afzuigkap, originele servieskast, losse apparatuur (ter overname) en openslaande deuren naar het balkon.

Vanaf het zonnige op het zuidwesten gelegen balkon heb je een mooi uitzicht op het karakteristieke Clara en Mariahof. Het balkon is voorzien van een praktische bergkast.

Tweede verdieping:
Overloop met kast met wasmachine aansluiting en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde en met vaste kast.

Eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet en volledig betegelde wanden en vloer.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping met dakspant in het zicht, lichtkoepel en dakkapel achterzijde met schuifpui naar het dakterras. Voorts is de zolder voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant VR, 2011), bergruimte achter de knieschotten en een ruime vaste kast. Deze multifunctionele ruimte kan o.a. prima gebruikt worden als werk-/hobbyruimte of als vierde slaapkamer.

Dakterras:
Royaal dakterras (zw) waar je tot zonsondergang kunt genieten van het prachtige vrij uitzicht over de stad.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer ter plaatse van de entree/hal. De overloop op de 1e verdieping en de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Sfeervolle houten vloerdelen in de woonkamer en eetkeuken. Voor het keukenblok ligt een zwart/wit geblokte vinylvloer.
Wandafwerking: een combinatie van granol, behang en sauswerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing ter plaatse van de entree/hal, woonverdieping en 2e verdieping voorzijde. De 2e verdieping achterzijde is voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas. De schuifpui op zolder is eveneens voorzien van dubbel glas.
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de eetkeuken.
Energielabel: niet van toepassing (gemeentelijk monument).
Bouwjaar: 1954.
Monument/beschermd stadsgezicht: gemeentelijk monument (bouwstijl Delftse School) en gelegen in het beschermde gebied 19e eeuwse-Schil Dordrecht.
Stukje geschiedenis Clara en Mariahof: in 1880 is het hof gesticht. De huisjes waren bestemd voor weduwen en vrouwelijke wezen uit de gegoede stand, die waren verarmd. Het neoclassicistische hofje was oorspronkelijk samengesteld uit 3 rijen met in totaal 19 woningen. In de poortdoorgang waren poortwoningen en voor verhuur bestemde winkels. In 1944 werd de toegang naar het hofje zwaar beschadigd door een Engelse bom, bestemd voor de verderop, in het park, gelegen villa Merwestein. In 1954 werd de vergunning verleend voor het bouwen van vier winkelhuizen met vier bovenwoningen, naar het ontwerp van architectenbureau Van Bilderbeek & Reus.
Vereniging van Eigenaren: de Vereniging van Eigenaren is niet actief.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6170, A-1.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1954
Soorten
geen garage
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
119 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving