fbpx
078 6139600

Ceramstraat 96-98 3312 SJ Dordrecht

€ 365.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 205 m2

kamers: 9

slaapkamers: 5

Omschrijving

Zin in een groot huis met mogelijkheden? Dát kan in deze huidige fysiotherapiepraktijk met (te verhuren) zolderverdieping in de wijk Het Reeland.

– sinds 1992 op de begane grond en eerste verdieping in gebruik als fysiotherapiepraktijk met verhuurde zolderetage;
– begane grond met vier behandelkamers, een wachtruimte en toilet;
– eerste verdieping met twee (behandel)kamers, keuken/kantoor, een grote oefenruimte en separaat toilet;
– toffe zolderverdieping met woonkamer, open keuken, badkamer, twee slaapkamers en een grote bergzolder;
– de zolderverdieping (gemeenschappelijke entree!) is altijd verhuurd geweest en derhalve dusdanig weer te gebruiken indien wenselijk;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– lekker ruime/brede tuin (O-OZ);
– het pand betreft één kadastraal geheel;
– centrale ligging nabij het centrum, uitvalswegen, NS-station en buurtwinkels;
– woonoppervlak 205 m². Bruto inhoud 805 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 203 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met twee meterkast (meterkast 1: vijf groepen en glasvezelaansluiting, meterkast 2: vijf groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de bovenwoning en toegang naar de binnenhal van de praktijkruimte.
Binnenhal met kelderkast, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en wachtruimte met cv-kast (Vaillant, 2011) en toegang naar het balkon achterzijde.

Kamer voorzijde met vaste kast.
Kamer voorzijde voorzien van erker.
Kamer achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon is via een trap de achtertuin toegankelijk.
Keuken achterzijde voorzien van vaste kast, eenvoudig keukenblokje met rvs aanrecht en close-in boiler.

Eerste verdieping (praktijkruimte):
Ruime, L-vormige overloop met volledig betegeld toilet met fonteintje en toegang naar het balkon aan de achterzijde.

Kamer voorzijde voorzien van vaste kastruimte.
Riante L-vormige kamer (thans in gebruik als oefenruimte) met erker voorzijde, twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
Keuken/kantoorruimte achterzijde met eenvoudig kunststof keukenblokje met rvs aanrecht.

Eerste verdieping (bovenwoning):
Afsluitbare overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping (bovenwoning):
Sfeervolle woonkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde, bergruimte onder het schuine deel van de kap en luik met vlizotrap naar de zolderverdieping.

Open keukentje met kunststof keukenblokje voorzien van houtlook blad, open kast met wasmachine aansluiting en stalen dakraam in het achterdakvlak.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast en dakkapel.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van een vaste kast en dakkapel.

Volledig betegelde badkamer voorzijde met douchecabine, wastafelmeubel, toilet, automatische afzuiging en dakkapel.

Zolderverdieping:
Bergzolder op stahoogte voorzien van cv-ketel (Vaillant VHR, 2011) en stalen dakraam achterzijde.

Tuin:
Ruime, vrijwel geheel betegelde voortuin. De royale, aan te leggen achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Algemeen:
Bovenwoning: de bovenwoning wordt op dit moment verhuurd, maar zal bij de eigendomsoverdracht leeg worden opgeleverd.
Vloerafwerking: de bovenwoning is voorzien van laminaat vloerafwerking. De praktijkruimte heeft verschillende vloerafwerkingen (linoleum, laminaat en vloerbedekking).
Wandafwerking: een combinatie van behang- en structuurverf wandafwerkingen.
Plafonds: grotendeels systeem- en gipsplaten plafonds.
Kozijnen/beglazing: vrijwel het gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas (deels met HR++ beglazing). Houten kozijnen met enkele beglazing ter plaatse van de balkondeuren in de wachtkamer en behandelkamer achterzijde op de begane grond alsmede de balkondeur op de eerste verdieping.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 203 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 908.
Oplevering: januari 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
203 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Perceel oppervlakte
203 m2
Inhoud
805 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, balkon, gang, hal

Plattegronden