fbpx
078 6139600

Ceramstraat 20 3312 SH Dordrecht

€ 339.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 122 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

JAAA, zo wil iedereen wel wonen! Supertoffe en deskundig verbouwde, karakteristieke jaren dertig woning in de gewilde wijk “Het Reeland”

– de afgelopen jaren op smaakvolle wijze grotendeels (m.u.v. de zolder) gerenoveerd;
– te gekke woonkeuken (hoogte 2,10m) en wasruimte gerealiseerd in het onderhuis (2019);
– lekker ruime en lichte woonkamer met erker en praktische speel-/werkruimte;
– eerste verdieping met twee slaapkamers en een luxe badkamer;
– leuke zolderkamer;
– nette voor- en achtertuin (ZO) met grote berging en achterom;
– terras op de begane grond en op de eerste verdieping;
– jaren dertig details zoals paneeldeuren en glas in lood zijn behouden gebleven;
– gelegen nabij uitvalswegen, buurtwinkels, centrum, NS-station en scholen;
– woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 425 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 127 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet.

Modern toilet met hangcloset en fonteintje.

Lichte en sfeervolle woonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, aansluiting rookkanaal ten behoeve van kachel, een mooie eiken vloer en toegang tot de werk-/ speelruimte (in de voormalige keuken). Vanuit de werk-/speelkamer is het terras bereikbaar.

Onderhuis:
Moderne en grote leefkeuken met vloerverwarming, hoek opgestelde strakke en royale keukeninrichting met inbouwapparatuur en een breed fornuis. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer (trap met eikenhouten treden) en vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Het onderhuis beschikt tevens over een praktische bijkeuken/wasruimte (tevens opstelplaats Cv-ketel, Remeha 2017).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met vaste kastruimte.

Luxe uitgevoerde badkamer met dubbel wastafelmeubel, wandcloset en ligbad met douchecombinatie.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met kleine dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is met gemak in te richten als derde slaapkamer.

Tuin/berging:
Nette voor- en achtertuin (zuidoost) met vernieuwde grote houten berging. Achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met eiken vloer, laminaatvloer ter plaatse van de eerste verdieping, onderhuis (geïsoleerd) met stoere grijs/zwarte tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk en renovlies wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen deels voorzien van isolerende beglazing. Nieuwe puien met dubbel glas ter plaatse van het onderhuis.
Leidingen: leidingwerk vernieuwd inclusief de riolering.
Screens: de begane grond is voorzien van handmatig bedienbare screens, de eerste verdieping van elektrisch bedienbare screens.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 127 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 989.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
127 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Perceel oppervlakte
127 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden