Ceramstraat 128 3312 SK Dordrecht

€ 159.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 103 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wonen in een karakteristieke bovenwoning met maar liefst twee balkons, grote woonkamer, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping op een heerlijk rustig plekje in het Reeland nabij centrum en uitvalswegen!

– deze ontzettend leuke bovenwoning biedt ongekend veel ruimte;
– zowel aan de voor- als achterzijde een vrij en groen uitzicht over de omgeving;
– karakteristieke elementen zoals glas in lood ramen en paneeldeuren;
– 1e verdieping met grote woonkamer (29 m²) met breed balkon voorzijde en keuken met balkon;
– op de 2e verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer;
– via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met dakraam en volop bergruimte;
– eigen berging aan de achterzijde van het pand;
– deels voorzien van dubbel glas en verwarming via cv-ketel (2017);
– gelegen op een beschut en rustig plekje in de geliefde wijk ‘het Reeland’;
– voorts een vrijwel directe aansluiting op de uitvalswegen en nabij buurtwinkels, scholen, station en het stadscentrum;
– woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1934.

Indeling appartement:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime en gezellige woonkamer met openslaande balkondeuren aan de voorzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde veel lichtinval via de grote raampartijen met glas in lood bovenlichten en een vrij uitzicht op de omgeving.

Balkon over de volle breedte van de woning. Een heerlijk plekje om te genieten van de middag en avondzon (noordwest).

Keuken met kunststof inrichting voorzien van roomwitte paneelfronten, 4 pits gaskookplaat (1 defecte pit), rvs afzuigschouw, 1,5 spoelbak, wasmachine aansluiting en deur naar balkon.

Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten en biedt een groen en vrij uitzicht.

Tweede verdieping:
ruime overloop met cv-kast (Remeha Avanta HR, 2017) en luik met vlizotrap naar zolderverdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer 2, aan de voorzijde met vaste kast.

Nette badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekenradiator, automatische afzuiging en tegelwerk in frisse zwart/wit kleurstelling.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde.

Zolderverdieping:
bereikbaar via vlizotrap. De zolderverdieping is geheel bevloerd, biedt veel opbergruimte en is voorzien van een dakraam aan de achterzijde.

Berging:
aan de achterzijde van de woning gelegen eenvoudige houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer en slaapverdieping met laminaatvloer. In de keuken ligt een tegelvloer. Vloerbedekking op de overloop van de 1e verdieping.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking op de woonverdieping en voorts stucwerk wandafwerking en wandpanelen op de overloop 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke deels zijn voorzien van dubbel glas. Ter plaatse van een deel van de glas in lood ramen zijn voorzetramen aangebracht. Voorts enkele beglazing.
Vereniging van Eigenaren: de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Energielabel: F (definitief).
Bouwjaar: 1934.
Woonoppervlak: 103 m².
Inhoud: 370 m³.
Overige inpandige ruimte: 8 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 7.4 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1685, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
103 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving