fbpx
078 6139600

Ceramstraat 128 3312 SK Dordrecht

€ 199.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 104 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Authentiek wonen in deze sfeervolle, ruime jaren ’30 bovenwoning met 3 slaapkamers en 2 balkons gelegen in de heerlijke wijk Reeland nabij het centrum en NS-station.

– verrassend ruime 3-laags bovenwoning met een licht en sfeervol interieur;
– vrij uitzicht over groen binnenhof aan de achterzijde;
– ruime en lichte woonkamer op de 1e verdieping met breed balkon voorzijde;
– moderne keuken met inbouwapparatuur en balkon achterzijde;
– de 2e verdieping beschikt over drie slaapkamers en een waskamer;
– complete en ruime badkamer;
– via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met dakraam en volop bergruimte;
– diverse authentieke elementen zoals glas in lood en paneeldeuren;
– grotendeels voorzien van dubbelglas en verwarming via cv-ketel (2017);
– eigen berging gelegen aan de achterzijde van het pand;
– rustig en groen gelegen in het Reeland nabij buurtwinkels, het centrum en station;
– tevens een vrijwel directe aansluiting op de uitvalswegen;
– woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar 1934.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping (woonverdieping):
Overloop met modern toilet en trapopgang met glas in lood raampartij naar de tweede verdieping.

Heerlijk ruime woonkamer met openslaande balkondeuren aan de voorzijde en grote raampartij aan de achterzijde (beide met glas in lood bovenlichten) en een vrij uitzicht op de groene omgeving.
Balkon over de volle breedte van de woonkamer waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon (noordwest).

Keuken voorzien van een in 2018 gerenoveerde inrichting met strakke witte kastfronten, inductiekookplaat, oven, vaatwasser (alle drie Siemens en vernieuwd in 2018) alsmede een rvs afzuigschouw. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt een vrij uitzicht over het groene binnenhof.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met cv-kast (Remeha Avanta, 2017) en luik met vlizotrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en met vaste kast.
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kleedkamer. De kastinrichting blijft achter.
Kamer 4, voormalige slaapkamer maar thans in gebruik als wasruimte.

Nette badkamer voorzien van douchecabine met massagekolom, stort- en handdouche, wastafelmeubel, wandkast en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld in een frisse zwart/wit kleurstelling.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is geheel bevloerd, biedt volop bergruimte en is voorzien van een dakraam aan de achterzijde

Berging:
Eenvoudige houten berging gelegen aan de achterzijde van de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: in 2018 zijn de overloop op de 1e verdieping en de woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer. In de keuken ligt een tegelvloer. De slaapverdieping is tevens voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: woonverdieping met spachtelputz wandafwerking. Voorts stucwerk- en behangwandafwerking op de slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. De glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.
Vereniging van Eigenaren: de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijke opstalverzekering (boven- en benedenwoning). Er wordt niet gereserveerd voor gezamenlijk onderhoud.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1934.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1685, A-2.
Oplevering: derde kwartaal 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving