078 6139600

Celebesstraat 39 3312 XB Dordrecht

€ 237.500,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 112 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Te gekke en in de afgelopen jaren volledig gerenoveerde bovenwoning! De woning staat vrij van de andere woningen en heeft bovendien een te gek dakterras. Gelegen in de geliefde Indische buurt aan de rand van het centrum.

– gave karakteristieke details, trapleuning, glas in lood, etc.
– sfeervolle en lichte woonkamer door de vele zijramen en door de vrijstaande ligging;
– royaal dakterras gelegen op het noordwesten en balkon op het zuidoosten;
– open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur;
– modern en ruim toilet en werkkamer op de woonverdieping;
– twee slaapkamers en grote slaapkamer met badkamer en suite op de slaapverdieping;
– badkamer en suite, eenvoudig te splitsen als gesloten badkamer;
– vernieuwde fundering in 2008;
– schilderwerk rondom dient te worden uitgevoerd;
– gelegen op loopafstand van (buurt)winkels Reeweg Oost, het historisch centrum en Park Merwestein;
– gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15, A16) en openbaar vervoer;
– woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1910.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping (woonverdieping):
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toilet en werkkamer aan de voorzijde.

Royale en moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje.

Werkkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien openslaande deuren naar het balkon (ZO).

Lichte en sfeervolle woonkamer door de vele raampartijen met glas in lood en vrije ligging, open keuken en openslaande deur naar het grote dakterras. De woonkamer heeft een bio-ethanol haard.

Open keuken in rechte opstelling en wandopstelling met koelkast en oven. Rechte opstelling met vaatwasser, dubbele spoelbak, 5 pits inductiekookplaat en grote RvS afzuigschouw. Afwerking middels houtlook fronten en fraai composiet aanrechtblad. Voorts verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping (slaapverdieping):
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en was-/stookruimte.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel.
Was-/stookruimte met opstelplaats wasapparatuur en hangplaats cv-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2002).
Slaapkamer 4, ruime slaapkamer met twee Velux dakramen, dakkapel met nieuwe ramen en badkamer en suite.
Gave badkamer en suite met vrijstaand ligbad, wandcloset, wastafel en luxe douche met diverse functies. Voorzien van mv-unit en toegang tot de overloop.

Dakterras:
Zonnig en royaal dakterras gelegen op het noordwesten. Het dakterras is keurig aangelegd middels vlonderdelen. Leuke doorkijk naar het Merwesteinpark.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van fraaie houten vloerdelen. Stoere gietvloer t.p.v. de keuken en het toilet.
Wand-/plafondafwerking: geheel voorzien van gladde stucwerk wand en plafondafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Voorzetramen ter plaatse van de glas in lood ramen.
Isolatie: voorzien van wandisolatie, dakisolatie en grotendeels gevelisolatie en dubbel glas.
Fundering: hersteld in 2008.
Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak zal nog door de verkoper worden vernieuwd.
Hemelwaterafvoeren: recent zijn er nieuwe zinken hemelwaterafvoeren geplaatst.
Schilderwerk: de toekomstige koper dient rekening te houden met het uitvoeren van het buitenschilderwerk.
Energielabel: C (definitief).
Bouwjaar: 1910.
Vereniging van Eigenaren: de VvE bevindt zich in de opstartfase. Er wordt nog niet gespaard voor groot onderhoud. Er is wel een gezamelijke opstalverzekering en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6445, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, dakterras, overloop, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving