078 6139600

Cannenburg 134 3328 AW Dordrecht

€ 259.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1981
woonoppervlakte: 106 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

TOFFE PLEK! Onder aan de Schenkeldijk gelegen uitstekend onderhouden woonhuis met modern en licht interieur, vier slaapkamers en een heerlijke tuin.

– super leuke en met veel liefde onderhouden eengezinswoning;
– aan de voorzijde rustig gelegen aan wandelpad met trapopgang naar dijk;
– met de achtertuin fraai gelegen aan grasveld, waterpartij en met vrij uitzicht op de dijk;
– lichte woonkamer met toegang naar de tuin;
– open, moderne keuken met inbouwapparatuur;
– drie mooie slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan één met vliering;
– stoere, vergrote en complete badkamer;
– 2e verdieping met ruime voorzolder en vierde slaapkamer;
– leuk aangelegde achtertuin met gepotdekselde stenen berging en achterom;
– het geheel is voorzien van isolerende beglazing en Tonzon vloerisolatie;
– fraai gelegen aan de rand van Sterrenburg nabij sportpark Schenkeldijk, het buitengebied, scholen, winkels en uitvalswegen;
– woonoppervlak 106 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1981. Eigen grond 110 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer met trapkast, toegang naar de achtertuin en portaal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en stoer wand- en tegelwerk.

Open keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting in hoekopstelling met fraai zwart composiet aanrecht, roomwitte kastfronten, 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met mooi hoog plafond en uitzicht op de Schenkeldijk.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde, voorzien van toegang (met losse trap) naar de boven slaapkamer 3 gecreëerde vliering.
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde.

Gave, vergrote badkamer met doucheruimte voorzien van thermostaatkraan en glazen deur, brede wastafel met dubbele mengkraan, wandcloset, stoer wand- en vloertegelwerk. Een deel van de wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Tweede verdieping:
Overloop met Velux dakraam (incl. hor en verduisteringsgordijn) aan de voorzijde, cv-ketel (Bosch HR, 2012), unit mechanische ventilatie (2015) en praktisch keukenblokje.

Slaapkamer 4 voorzien van diepe schuifwandkast, Velux dakraam met hor en rolgordijn aan de achterzijde en opstelplaats wasapparatuur.

Tuin/berging:
Leuk voortuintje met Annebelles. In de zomermaanden is er in de achtertuin (n) altijd een warm plekje in de zon en verkoeling in de schaduw te vinden. De tuin is o.a. voorzien van borders met mooie vaste beplanting, een terras, een achterom, een leuke doorkijk naar de dijk en het achtergelegen grasveld en waterpartij. Achterin de tuin bevindt zich de zwart gepotdekselde stenen berging die is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal. Fraaie vergrijsd eiken laminaatvloer in de woonkamer en keuken. Beide slaapverdiepingen zijn ook voorzien van een laminaatvloer (eiken white wash).
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Plafonds: het woongedeelte is voorzien van een strak gestuukt plafond. Op de slaapverdieping is tevens een deel van de plafonds strak gestuukt.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. In 2011 zijn de draaiende houten delen op de 1e verdieping aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De draaiende delen op de 1e verdieping achterzijde zijn in 2012 vernieuwd en tevens voorzien van HR++ glas.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2018.
Vloerisolatie: Tonzon.
Dakbedekking schuur: vervangen in 2013 alsmede houten boeiboorden en de schuurdeur.
Voorgevel: in 2018 is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Buitendeuren: de voor- en achterdeur zijn voorzien van driepuntssluitingen.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1981.
Grondoppervlak: 110 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8970.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
110 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Perceel oppervlakte
110 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving