Burgemeester Beelaertspark 111 3319 AN Dordrecht

€ 360.000,- k.k.
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 128 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Te gekke hoekwoning met zij-aanbouw, grote woonkamer en vier slaapkamers,
vrij gelegen aan het water in het geliefde Burgemeester Beelaertspark!

– dankzij de zij-aanbouw is er een royale leefruimte op de begane grond gecreëerd;
– sfeervolle woonkamer (44 m2) met visgraat parketvloer, open haard en veel lichtinval vanwege hoekligging;
– fraaie keuken (2006) met uitgebreide inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met drie slaapkamers en moderne en complete badkamer (2010);
– op de tweede verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer, cv-kast en een vliering;
– heerlijk dakterras (13 m2);
– zonnige tuin, aan de zijkant gelegen aan waterpartij met stenen berging en achterom;
– rustig gelegen in het ruim opgezette en kindvriendelijke Burgemeester Beelaertspark in de woonwijk Dubbeldam, nabij o.a. scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen;
– woonoppervlak 128 m2. Bruto inhoud 430 m3;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 198 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal: met meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer.
Toilet: deels betegeld toilet met fonteintje.
Woonkamer: 44 m2, riante living met fraaie zij-aanbouw voorzien veel lichtinval via de vele ramen. De woonkamer is o.a. voorzien van een open haard met kalkzandstenen schouw, schuifpui naar de tuin en toegang naar de keuken.
De zij-aanbouw biedt ook toegang naar de achtertuin.
Half open keuken: 9.5 m2, voorzien van in 2006 geplaatste luxe Bruynzeel keukeninrichting met roomwitte kastfronten, stoer granieten aanrecht, Boretti gasfornuis met 6 pitten, oven en afzuigschouw en vaatwasser (oktober 2016). De
praktische kastenwand biedt ruimte aan de koelkast, vriezer, combimagnetron en extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Overloop: met trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: afm. 3.00/2.74 x 5.10 m., gelegen aan de voorzijde.
Luxe badkamer (2010): afm. 2.37 x 1.93 m, voorzien van ligbad met douchefunctie, massief houten wastafelmeubel met
twee marmeren waskommen, wandcloset, handdoekenradiator en zijraam. Het geheel is volledig betegeld in wit/antraciet kleurstelling.
Slaapkamer 2: afm. 3.96 x 2.94 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: afm. 4.25 x 2.09 m., gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Overloop: met opstelplaats wasapparatuur, cv kast (Bosch HRC 30, maart 2008), vliering en toegang tot het dakterras.
Dakterras: opp. 13 m2, gelegen op het oosten
Slaapkamer 4: afm. 3.00 x 3.30 m., met nok in het zicht, gelegen aan de voorzijde.

Tuin/berging: de achtertuin, afm. 12.00/10.00 x 8.50 m., is 2014 opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van twee terrassen, een gazon, een overkapping voor de houtopslag, een stenen berging en achterom. De tuin is gelegen op het oosten en is aan de zijkant gelegen aan het water. Berging, afm. 3.00 x 2.30 m., met elektra.

Algemeen
Vloerafwerking: hal met zwar/wit geblokte tegelvloer. Stijlvolle visgraat parketvloer met band en bies in woonkamer en keuken. Eerste en tweede verdieping met laminaatvloer. Beide Trapopgangen en de overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels spuitwerk wandafwerking.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Schuurdak: vernieuwd in 2015.
Energielabel: voorlopig energielabel B.
Gebruiksoppervlak wonen: 128 m2.
Bruto inhoud: 430 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m2.
Externe bergruimte: 7 m2.
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 198 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7402.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
198 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
128 m2
Perceel oppervlakte
198 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving