fbpx
078 6139600

Brederodestraat 4 3314 ZA Dordrecht

€ 249.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 90 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Bijzonder sfeervol en gezellig jaren ’30 woonhuis met 4 (slaap)kamers, heerlijke tuin en gelegen op korte afstand van het centrum, NS-station en Weizigtpark.

– begane grond met o.a. ruime lichte doorzonkamer met erker;
– moderne, halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde;
– kelderverdieping voor de nodige opslag;
– twee slaapkamers en nette badkamer op de 1e verdieping;
– twee extra (slaap)kamers op de 2e verdieping;
– heerlijke tuin met houten berging en afgesloten achterom;
– gesitueerd in een zijstraat van de statige Van Baerlestraat, op loopafstand van buurtwinkels, het Weizigtpark met kinderboerderij, NS-station en centrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 106 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen).

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Ook is er een schoorsteen voor een houtkachel aanwezig.

In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De keuken beschikt over een wandopstelling met 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven, vaatwasser en rvs afzuigkap. De keuken beschikt tevens over een deur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar. De kelder (geen stahoogte) bevindt zich onder nagenoeg de gehele woning en leent zich uitstekend als bergruimte. De woonkamer geeft tevens toegang tot het tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde.

Nette badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop.
(Slaap)kamer 3, gesitueerd aan de achterzijde voorzien van dakkapel, wasmachineaansluiting en opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta HR uit 2008).

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde voorzien van dakkapel.

Tuin/berging:
Gezellige achtertuin met houten berging, buitenkraantje en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van een lamel parketvloer, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.
Wandafwerking: volledig voorzien van gestucte wanden.
Kozijnen/beglazing: deels kunststof en deels houten kozijnen, voornamelijk voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1935.
Grondoppervlak: 106 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6311.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
106 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Perceel oppervlakte
106 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden