078 6139600

Brederodestraat 4 3314 ZA Dordrecht

€ 215.000,- k.k.
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 84 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gezellig wonen op korte afstand van het centrum in deze leuke jaren ’30 ééngezins- tussenwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke tuin.

– sfeervolle woning met tuin, nabij het Weizigtpark, NS-station en centrum;
– begane grond met woonkamer met erker en keuken in de achteraanbouw;
– 2 slaapkamers en de badkamer (2013) op de 1e verdieping;
– middels 2 dakkapellen vergrootte 2e verdieping met voorzolder en 3e slaapkamer;
– tuin met overkapping, houten berging en afgesloten achterom;
– gesitueerd in een zijstraat van de statige Van Baerlestraat, op loopafstand van buurtwinkels, het Weizigtpark met kinderboerderij, NS-station en centrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 365 m³;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 106 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. 6 groepen en aardlekschakelaar).

Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Ook is er een schoorsteen voor een houtkachel aanwezig (thans niet in gebruik).
In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over een wandopstelling met 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en rvs afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken vanwaar men het toilet en trapopgang naar de 1e verdieping bereikt. Ook is er een deur naar de kelder. De kelder (geen stahoogte) bevindt zich onder nagenoeg de gehele woning en leent zich als bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de acherzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Nette badkamer (2013) met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het tegelwerk is in zwart/witte kleurstelling. Ook is er mechanische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, vergroot middels plaatsing dakkapel in 2013 en met opstelplaats van de wasmachine en cv-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2008).
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens met een in 2013 geplaatste dakkapel.

Tuin/berging:
Gezellige achtertuin met eenvoudige overkapping, afsluitbaar achterom, buitenkraantje en houten berging v.v. elektra. De tuin is voor een groot deel bestraat. De voortuin is in 2018 voorzien van een nieuwe markies.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer ter plaatse van de woonkamer begane grond en de 1e verdieping. Keuken en badkamer v.v. tegelvloer en massief grenenhouten vloerdelen op de 2e verdieping.
Wandafwerking: deels glad stuc/sauswerk en deels spagtelputz op de begane grond. Behang wandafwerking in de slaapkamer achterzijde en glad stucwerk in de slaapkamer voorzijde en 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: deels kunststof en deels houten kozijnen, voornamelijk voorzien van dubbele beglazing. De kunststof dakkapellen zijn in het jaar 2013 geplaatst.
Bouwjaar: 1935.
Grondoppervlak: 106 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6311.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
106 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
84 m2
Perceel oppervlakte
106 m2
Inhoud
365 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving