fbpx
078 6139600

Brederodestraat 10A 3314 ZA Dordrecht

€ 249.000,- k.k.
bouwjaar: 1911
woonoppervlakte: 88 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Gaaf hoek-woonhuis! Een unieke woning op loopafstand van het centrum met een verrassende indeling, royaal dakterras, 2 slaapkamers en multifunctionele berging.

– bijzonder leuke woning gelegen op hoek Huygensstraat / Brederodestraat;
– voormalige melkwinkeltje, in 1999 gerenoveerd naar de huidige indeling;
– verrassend ruime living met grote raampartijen en vloerverwarming;
– stoere, in 2018 vernieuwde keuken;
– ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel op de begane grond;
– multifunctionele berging (19 m², voormalige garage), ook vanaf straatzijde bereikbaar;
– verdieping met twee leuke slaapkamers;
– fantastisch en zonnig dakterras (circa 50 m²);
– voorzien van 12 zonnepanelen en vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie (energielabel C);
– ideaal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, NS-station, Weizigtpark, centrum en
uitvalswegen;
– woonoppervlak 88 m² + 19 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1911. Eigen grond 93 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet, badkamer en toegang tot de woonkamer en keuken.
Heerlijke lichte woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping en veel lichtinval door de vele raampartijen aan zowel de Huygensstraat- als de Brederodestraatzijde. De vloer is in 2018 belegd met een moderne plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming).
Ruime keuken met een prachtige, in 2018 geplaatste opstelling welke compleet is uitgevoerd met oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, vriezer (allen van AEG), betonlook werkblad en houtlook frontjes. De wand is gaaf betegeld met honingraad tegeltjes. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor wasapparatuur.
Vanuit de keuken is de multifunctionele bergruimte te bereiken. Deze voormalige garage (eventueel weer terug te veranderen) is tevens te bereiken vanaf de straat en is ideaal als grote berg-/opslagruimte, werkruimte of bijv. voor het stallen van een motor. De ruimte kan zelfs verbouwd worden tot extra kamer of praktijkruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. Ook is er voorbereid leidingwerk t.b.v. het aansluiten van een pantry/gootsteen.
Keurige badkamer, te bereiken vanuit de hal en voorzien van een douchecabine, ligbad met thermostaatkraan, wastafel en handdoekradiator.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van Velux dakraam en toegang naar de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1, een ruime kamer met dakspant in zicht, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, in 2019 voorzien van frisse afwerkingen en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een schuifwandkast en toegang naar het dakterras.
Fantastisch dakterras van ca. 50 m², gesitueerd op het zonnige zuiden. Het terras is deels belegd met houten vlondertegels en deels voorzien van kunstgras.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen (2018) op de begane grond, deels met vloerverwarming (als bijverwarming). Laminaatvloer op de verdieping.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking ter plaatse van de woonkamer, voorts spack- en sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: voorzien van vernieuwde meranti kozijnen met isolerende beglazing (woonkamer met HR++ glas).
Dak: medio 2011 zijn de pannen en panlatten van het dak vernieuwd.
Isolatie: begane grond (betonvloer) voorzien van vloerisolatie, wandisolatie door middel van gasbetonblokken, dakisolatie (glaswol) en volledig isolerende beglazing.
Buitenzonwering: woonkamer voorzien van buitenzonwering (screens) met sensor en afstandsbediening.
Zonnepanelen: de woning beschikt over twaalf zonnepanelen.
Gebruiksoppervlak wonen: 88 m² + 19 m² overig inpandige ruimte.
Bruto inhoud: 420 m³.
Bouwjaar: 1911.
Grondoppervlak: 93 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5321.
Oplevering: februari/maart 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1911
Soorten
garage mogelijk, geen garage
Perceel oppervlakte
93 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Perceel oppervlakte
93 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
zonneterras
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving