Branco 26 3315 WR Dordrecht

€ 398.000,- k.k.
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 135 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Stoer & strak afgewerkte geschakelde 2-kapper in de wijk Oudelandshoek met dubbele oprit, 2 dakterrassen en een tuin op het zuidoosten.

– gaaf verbouwde benedenverdieping met ruime entree en prachtige luxe keuken;
– gezellige woonkamer met moderne gashaard;
– 3 slaapkamers, een ruime badkamer en groot dakterras op de 1e verdieping;
– mooie studiokamer met 2e dakterras op de bovenste verdieping;
– hoog afwerkingsniveau met voornamelijk strakke wanden en plafonds;
– luxe extra’s (ter overname) zoals airco en zonnepanelen;
– gunstige ligging in de wijk Oudelandshoek met een vrije ligging aan de achterzijde;
– winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op korte afstand;
– woonoppervlak 135 m². Bruto inhoud 490 m³;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 183 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in ruime hal met toilet, meterkast (vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting), trapopgang, inbouwkast en toegang tot de keuken en garage. Doordat het toilet in 2016 is verplaatst naar de garage en er een glazen schuifwand is geplaatst tussen de hal en keuken is er veel extra ruimte en licht gecreëerd. Het toilet is eveneens ruim en beschikt over een wandcloset en waskom op houten blad.

Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning, vernieuwd in 2016 en voorzien van 2 rechte wandopstellingen met inductie kookplaat met geintegreerd luchtafzuigsysteem, spoelbak met boiler en heetwaterkraan, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Voorts zijn er meerdere grote lades aanwezig.
De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een moderne, ingebouwde gashaard.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het grote dakterras.
Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en thans in gebruik als kastenkamer.
Ruime badkamer met 2e toilet, douche, ligbad en wastafel. De badkamer is grotendeels betegeld in witte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer/studio, strak afgewerkt en met toegang tot een extra dakterras middels openslaande deuren. Dit terras is recent gerealiseerd en is voorzien van een melkglazen privacyscherm.

Tuin/berging:
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voor een groot deel voorzien van bestrating en een vijver met waterloop. De tuin grenst aan de achterzijde aan gemeentelijk groen en beschikt over een elektrisch zonnescherm en bergkast voor tuingereedschap.
De inpandige berging (voormalige garage) is te bereiken vanuit de hal en is voorzien van een gietvloer, opstelplaats voor wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en cv-combiketel. Ook is er een extra kraantje. De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming ter plaatste van de hal en keuken. Massief eiken vloerdelen in de woonkamer. Pvc-vloeren op de verdiepingen, behoudens kleine slaapkamer met marmoleum.
Wandafwerking: modern glad stucwerk. Recentelijk zijn alle wanden en plafonds (behoudens de slaapkamers) opnieuw glad gestuct.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Extra’s: de woning beschikt over 8 zonnepanelen en airconditioning (beide ter overname).
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 183 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5520.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
183 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
135 m2
Perceel oppervlakte
183 m2
Inhoud
490 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden