Branco 106 3315 WS Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 115 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Goed onderhouden en ruim woonhuis met eigen parkeerplaats met carport en rustig gelegen aan kindvriendelijk, autovrij hofje met plantsoen in de woonwijk Oudelandshoek.

– sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– moderne keuken inclusief inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met gewijzigde indeling;
– twee royale slaapkamers, complete badkamer, berg-/ cv- en wasruimte;
– dankzij de dakopbouw is er een ruime 2e slaapverdieping gerealiseerd met 3e slaapkamer en dakterras;
– mogelijkheid voor het maken van één of twee extra slaapkamers;
– volledige isolatie;
– eerste verdieping met kunststof kozijnen en ramen;
– strak aangelegde achtertuin met aluminium overkapping met zonnedoek, berging en achterom;
– nabijgelegen eigen parkeerplaats met carport;
– zeer centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, station Stadspolders en de uitvalswegen;
– woonoppervlak 115 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 117 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en trapkast.

Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje, antraciet tegelvloer en deels betegelde
wanden (wit met grijze accenten).

Tuingerichte woonkamer met schuurwerk plafond en openslaande deuren met toegang naar de achtertuin.

Open keuken voorzijde voorzien van nette keukeninrichting in U-opstelling met roomwitte paneelfronten, een houten look werkblad, combimagnetron, koelkast, aparte vriezer, apothekerskast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en veel praktische kastruimte. Het erkerraam biedt een leuk uitzicht op het plantsoen.

Eerste verdieping:
Overloop met kast met opstelplaats wasmachine en droger, cv-kast (Intergas HR, 2009) en unit mechanische ventilatie en diepe bergkast.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van schuifwandkast.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer kan door samenvoeging met de bergkast weer worden opgesplitst in twee slaapkamers.

Keurige badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie en spatscherm, groot wastafelmeubel met twee wasbakken en veel kastruimte, toilet en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met deur naar het dakterras gelegen aan de voorzijde. Op eenvoudige wijze kan er een extra slaapkamer worden gerealiseerd ter plaatse van de overloop.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Carport:
Nabij de woning gelegen eigen parkeerplaats met carport.

Tuin/berging:
Op het zuidoosten gelegen achtertuin met buitenkraan, sierbestrating, houten schuttingen, een royale stenen berging met elektra en een achterom. De aluminium pergola met zonnedoek zorgt voor een beschut plekje in de schaduw.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping met laminaatvloer. Beide trapopgangen en de overloop op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. In 2016 gelegde eiken white wash vloer met stoere brede delen in de slaapkamers en overloop 2e verdieping.
Wandafwerking: spachtelputz ter plaatse van de woonverdieping en trapopgang en overloop 1e verdieping. Voorts voornamelijk behang wandafwerking.
Elektrische installatie: meterkast met 7 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen inclusief dubbel glas op de begane grond en tweede verdieping. Eerste verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas en ingebouwde horren.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde. De 1e verdieping achterzijde en de 2e verdieping voor- en achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
Energielabel: B (definitief).
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 104 m² (woning) en 13 m² (parkeerplaats).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummers 5462 (woning) en 5456 (parkeerplaats)
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
carport
Perceel oppervlakte
117 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
115 m2
Perceel oppervlakte
117 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving