Bosboom-Toussaintstraat 49 3314 GB Dordrecht

€ 235.000,- k.k.
bouwjaar: 1926
woonoppervlakte: 126 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Tiptop onderhouden jaren ‘20 erkerwoning met een verzorgd en licht interieur, 5 (slaap)kamers en een gezellige tuin, gelegen op korte afstand van het centrum!

– leuke, zeer verzorgde ééngezinswoning met sfeer en karakter;
– in de afgelopen jaren op vele fronten aangepakt, waaronder een nieuw pannendak, dakkapel, toilet en diverse afwerkingen;
– doorzon woonkamer en keurige keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer op de 1e verdieping;
– middels 2 dakkapellen vergrote zolder met studeerkamer en nog eens 2 slaapkamers;
– gezellige achtertuin met achterom, veranda en berging;
– centraal gelegen in wijk Krispijn, op loopafstand van het NS-station en direct nabij buurtwinkels, Weizigtpark en uitvalswegen;
– woonoppervlak 126 m². Bruto inhoud 445 m³;
– bouwjaar 1926. Eigen grond 125 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet. In de hal is het originele lijstwerk stucplafond nog aanwezig. Het toilet is recent in stijl vernieuwd en v.v. wandcloset en fonteintje.

Doorzon, sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achertuin. De wanden zijn voorzien van lambrisering, glad stucwerk en behang en het plafond is glad gestuct.
Via toogdoorgang is de verzorgde keuken te bereiken. De keuken is in landhuisstijl en beschikt over een vaatwasser, porseleinen dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie, oven en gaskookplaat met vlakscherm afzuigunit. Vanuit de keuken is (eveneens) de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met originele paneeldeuren, kast met opstelling van de cv-combiketel (uit 2006 echter gereviseerd in 2016) en wasapparatuur. Middels afgesloten trapopgang is de zolderverdieping te bereiken.

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met dubbele deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt over ingebouwde kastruimte.
Slaapkamer 2, eveneens een prima kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt ook over ingebouwde kastruimte.
Slaapkamer 3, een kleinere (werk/slaap)kamer aan de voorzijde van de woning.

Keurige badkamer met gietijzeren bad en Frans porseleinen wastafel, 2e toilet en douche met hand- en stortdouche. De vloer in de badkamer is voorzien van houtlook tegels v.v. vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Voorzolder/studiekamer met vast bureau en toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4, een ruime slaapkamer met veel lichtinval.
Slaapkamer 5, een kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Zowel aan de voorzijde (2018) als achterzijde is er een dakkapel geplaatst waardoor er veel extra ruimte is gecreeerd op de zolderverdieping. Het dak is geïsoleerd en ook is er extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin/berging:
Gezellige achtertuin op het noordwesten (avondzon) met achterom, houten berging v.v. elektra en betonvloer en een leuke aangebouwde veranda. De tuin is recent voorzien van nieuwe bestrating en kunstgras. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.
De voortuin is afgesloten middels smeedijzeren hekje en speels aangelegd met waalsteentjes.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloer op de begane grond en modern laminaat op de verdiepingen.
Wandafwerking: deels glad stucwerk en deels glasvliesbehang als wandafwerking. De wanden in de hal, woonkamer en kleine slaapkamer 1e verdieping zijn deels afgewerkt met lambrisering.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens 2 ruitjes naast de voordeur en keuken deur met voorzetraam). Kunststof kozijn in de dakkapel voorzijde.
Bouwjaar: 1926.
Grondoppervlak: 125 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5268.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1926
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
125 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
126 m2
Perceel oppervlakte
125 m2
Inhoud
445 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden