Borneostraat 21 3312 XA Dordrecht

€ 165.000,- k.k.
bouwjaar: 1924
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Ruime, te moderniseren jaren ’30 woning met diepe achtertuin en een centrale ligging nabij het historisch centrum van Dordrecht.

– lekker ruim gezinshuis met diepe tuin;
– de koper dient rekening te houden met volledige modernisering van de woning;
– ruime woonkamer met voor- en achterkamer;
– achterkamer met openslaande tuindeuren naar het terras;
– keuken met rechte keukenopstelling en toegang naar de tuin;
– twee ruime en twee kleinere kamers op de verdieping;
– badkamer en separaat toilet op de verdieping;
– dakopbouw op de 2e verdieping (thans duivenhok/berging);
– diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met berging en achterom;
– centraal gelegen nabij het historisch centrum, NS station, het Merwesteinpark, uitvalswegen en winkelvoorzieningen;
– woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 1924. Perceel 147 m².

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast (3 groepen), trapopgang, toilet en provisiekelder. Voorts toegang tot de keuken, voor- en achterkamer.

Woonkamer met voor- en achterkamer. De voorkamer is thans is gebruik als zitkamer en de achterkamer als eetkamer. Vanuit de achterkamer is middels openslaande deuren het terras in de diepe tuin te bereiken.

Keuken met eenvoudige keukenopstelling, voorts toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en vaste trapopgang naar de dakopbouw/ zolder.

Slaapkamer 1, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.

Slaapkamer 2, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en gaskachel.

Slaapkamer 3, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast en gaskachel.

(Slaap)kamer 4, kleine kamer gelegen aan de voorzijde bij de sfeervolle erker.

Badkamer, voorzien van ligbad en wastafel. Afwerking in lichte kleurstelling.

Zolder/dakopbouw:
Kleine overloop met toegang tot de berging onder het schuine dak, kamer/duivenhok en deur naar het platte dak (optie dakterras).

Kamer, thans in gebruik als duivenhok en bergruimte. Deze ruimte/opbouw behoeft renovatie en modernisering om het als verblijfsruimte te kunnen gebruiken.

Tuin:
Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met een heerlijk terras, houten berging en achterom. De tuin is grotendeels aangelegd middels siertegels en deels met borders met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met grotendeels enkel glas (deels met voorzetramen).
Modernisering: de woning bevindt zich in oude staat. De koper dient rekening te houden met volledige modernisering en onderhoudswerkzaamheden.
Fundering: houten paalfundering. Eindrapportage uit 2006 beschikbaar met een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar.
Energielabel: definitief energielabel G.
Bouwjaar: 1924.
Perceeloppervlakte: 147 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5913.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1924
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
147 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
147 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving