fbpx
078 6139600

Boris Pasternak-erf 187 3315 BT Dordrecht

€ 335.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1983
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

KLUSSEN NIET NODIG bij deze volledig gaaf gemoderniseerde ééngezinswoning met 4 slaapkamers en té gekke tuin, gelegen op een rustige plek in de wijk Stadspolders.

– in het jaar 2016 en later héél mooi gemoderniseerd!;
– voorzien van strakke, hedendaagse afwerkingen en een moderne keuken/badkamer;
– tuingerichte woonkamer, heerlijk licht en ruimtelijk;
– open keuken, compleet met inbouwapparatuur;
– prachtig aangelegde achtertuin (ZO) van ruim 16 meter(!) diep;
– 3 goede slaapkamers en een gave badkamer op de 1e verdieping;
– zolderverdieping met ruime 4e slaapkamer;
– gelegen nabij basisscholen, buurtwinkelcentrum en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied van Dordrecht;
– woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 390 m³;
– bouwjaar 1983. Eigen grond 159 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet (2016) v.v. wandcloset en fonteintje, kast met opstelling cv-combiketel, meterkast (met vernieuwde verdeelinstallatie) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer met extra ruimte/licht door de doorbraak van een aantal muren. In de woonkamer bevindt zich een koof met tv-nis en elektrische sfeerhaard. Aan de achterzijde is er de toegang tot de achtertuin en aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken beschikt over 2 wandopstellingen en is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuiginstallatie. Ook is er een vaste voorraadkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kastenkamer.
Luxe, in 2017 vernieuwde badkamer met inloopdouche v.v. hand- en stortdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 4, een ruime kamer met groot dakraam, knieschotten en lichtspotjes.

Tuin/berging:
Prachtige, in 2019 vernieuwde en strak aangelegde achtertuin op het zuidoosten met grijze tegels, kunstgras, verlichting en elektra. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging v.v. elektra en vliering. Er is een waterkraantje in de achtertuin aanwezig en ook beschikt de woning over een achterom welke, gezien de poort op de kopse kant van de brandgang, ideaal is voor mensen met een motor.
De voortuin is eveneens opnieuw aangelegd en is modern bestraat met grijze tegels.

Algemeen:
Vloerafwerking: modern laminaat als vloerafwerking.
Wandafwerking: geheel voorzien van glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens een enkel bovenlicht).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1983.
Grondoppervlak: 159 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2918.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1983
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
159 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving